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경남 대산면 단독주택경매 ☎ 함안군 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

함안군 옥렬리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창원지방법원 마산지원 경매5계 2024 타경 107289

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 옥렬7길 8
물건용도	단독주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	62.79㎡(18.99평)
사건번호	2024타경107289
감정평가액	22,482,150원
최저입찰가	(100%) 22,482,150원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥렬리 97	대	159㎡ (48.10평)
건물	옥렬리 97	단층 단독주택 목조	36.36㎡ (11.00평)
건물	옥렬리 97	단층 창고 목조	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	옥렬리 97	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재‘옥열저수지’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 본건 토지상에 일부 타인소유건물이 소재하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(1-1) : 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 (현황 목조 및 블록조 스레이트지붕)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재 및 알루미늄샤시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호(1-1) : 주택입니다.
[설비내역] 현장조사시 전기설비, 수도계량기설비가 되어 있으며, 과거 야외화장실을 철거하여 현재 위생설비는 없는것으로 탐문조사되니 참고바랍니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)블록조 스레이트지붕 단층(다용도실) : 약 6.6㎡ [공부와의 차이] ㆍ일련번호(1-1) 건물의 공부상 구조는 목조 시멘트기와지붕 이나 현황 목조 및 블록조 스레이트지붕이며, 일련번호(1-2) 건물은 현황 소재불명입니다.
ㆍ일련번호(1-1) 건물의 공부상 소재지는 옥렬리 97번지이나, 첨부 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 현황 옥렬리 97,96,99번지상에 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 옥렬리 96번지상에 소재하는 것으로 조사되는 바 경매진행 및 응찰시 주의를 요합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월24일	소유권
2014년4월7일	압류
2024년12월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월24일	소유권
2015년10월28일	압류
2024년7월11일	가압류	7,844,593원
2024년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,278,600원원	79,857,400원원	47%	4회회
6개월	158,505,670원원	87,418,050원원	53%	3.5회회
12개월	157,391,252원원	100,754,640원원	62%	2.8회회

경남 대산면 단독주택경매 ☎ 함안군 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1은 주택으로 주건물은 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황 목조 및 블록조 스레이트 지붕이며, 부속건물은 현황 소재 불명임. 공부상 소재지는 옥렬리 97번지이나, 현황 옥렬리 97번지 및 타인소유 토지(옥렬리 96, 99번지)상에 소재하는 것으로 조사되었음. 목록2는 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 타인 소유 건물(법정지상권 성립 불분명)은 평가 및 매 각 제외하였으며 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 `대`로 본건 일부 및 인접토지(옥렬리 96, 99) 일부를 일단으로 하여 위 3필지 상에 본건1의 제시건물(가)가 소재하는 것으로 보여지며 제시건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015. 10. 28. 압류 설정 목록2. 2014. 4. 7. 압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경107289 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경107289	[주택]경상남도 함안군 대산면 옥렬리 97 [법정지상권] 건물: 18.99평 토지(대지권): 48.10평	22,482,150원 22,482,150원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 867,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[주택] 함안군 군북면 월촌리 995-4 건물: 7.48평 토지(대지권): 15.45평	23,078,070원 18,462,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 94,008,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 47,386,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 186,238,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 75,858,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경106125	[주택] 함안군 가야읍 도항리 111-25 건물: 9.52평 토지(대지권): 5.38평	19,494,700원 9,982,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 69,762,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-30 건물: 49.76평 토지(대지권): 113.44평	444,925,800원 249,159,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 154,730,000원	재진행 (2회)
	2025-11-20	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 83,345,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 22,017,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 4,611,000원	유찰 (7회)