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감정가 335만원! 칠북면 단독주택 경매 시작한데요 (건물 1.5평, 토지 7.6평)

경남 함안군 칠북면 단독주택, 감정가 335만원 → 최저 335만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 882-1
물건용도	단독주택
토지면적	25.25㎡(7.64평)
건물면적	4.95㎡(1.50평)
사건번호	2024타경104815
감정평가액	3,351,980원
최저입찰가	(100%) 3,351,980원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가연리 882-1	대	25.25㎡ (7.64평) 지분 16분의 2 전부
건물	가연리 882-1	단층 주택	4.95㎡ (1.50평) 지분 16분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리소재 어연마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 세멘브록크조 스레트즙평가건으로서 외벽: 몰탈 마감. 내벽: 몰탈 마감.
바닥: 몰탈 마감. [이용상태] 2. 창고로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 '양조장' 이나, 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건1 및제시외건물전부	1974.06.18.(전입세대확인서상)	[보]기타란1 참조
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월23일	강제경매
2024년11월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,383,209,316원원	1,587,513,800원원	55%	3.4회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,975,071,008원원	1,355,662,359원원	60%	3.2회회

감정가 335만원! 칠북면 단독주택 경매 시작한데요 (건물 1.5평, 토지 7.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 목록2. 공부상 ‘양조장’이나, 현황 창고로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장등본은 발급이 되지 않으며, 건물 일법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 부는 타지상에 소재하는 것으로 사료되므로 참고할 것. 현황조사서에 의하면 본건 건물[현황조사서상 제시외 건물 (ㄴ)] 은 소재불명으로 현황조사 되어 있으나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 본건 건물은 구조가 세멘브록크조스레트즙 평가건 12평(약 39.67㎡, 양조장)이며, 본건 건물의 개략적인 실측면적은 약 38.08㎡로서 면적의 유사성이 인정되고, 구 조 또한 동일성이 인정되며, 거주자의 탐문에 의하면 종전 주류판매를 하였다는 구두진술 등을 종합참작할 때 개·보수 는 있을 수 있으나, 동일성은 인정되는 것으로 판단되어 감정평가서와 같이 본건 건물로 평가하였다고 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브 위 칼라강판마감지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층 창고 및 방 소재함. *건축물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수향 : 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104815 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경104815	[주택] 함안군 칠북면 가연리 882-1 [법정지상권] 건물: 1.50평 토지(대지권): 7.64평	3,351,980원 3,351,980원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 299,621,340원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 128,738,260원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 31,230,300원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 117,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 135,305,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107289	[주택]경상남도 함안군 대산면 옥렬리 97 [법정지상권] 건물: 18.99평 토지(대지권): 48.10평	22,482,150원 17,986,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 693,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 75,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 37,909,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 148,990,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 53,101,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 108,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 17,614,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 3,228,000원	유찰 (8회)