주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 주택 경매 투자해도 될까요? (건물 90.4평, 토지 26.4평)

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경106583의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1530만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459721

함안군 군북면 장지리 주택 경매

2024타경106583

소 재 지 : 경상남도 함안군 군북면 장지리

감 정 가 : 31,230,300

최 저 가 : 15,303,000

매각기일 : 2026.03.26(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 장지리 296
물건용도	주택
토지면적	87.20㎡(26.38평)
건물면적	298.85㎡(90.40평)
사건번호	2024타경106583
감정평가액	31,230,300원
최저입찰가	(49%) 15,303,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장지리 296	전	45.6㎡ (13.79평) 지분 65분의 13 전부
토지	장지리 297-1	전	41.6㎡ (12.58평) 지분 65분의 13 전부
건물	장지리 300-8	단층 주택 목조	5.95㎡ (1.80평) 지분 65분의 13 전부
건물	장지리 300-8	단층 물치 목조	4.232㎡ (1.28평) 지분 65분의 13 전부
제시외건물	장지리 300-8	주택일부	30 ㎡(9.08평) 포함
	장지리 300-8	주택 및 창고	70.8 ㎡(21.42평) 포함
	장지리 300-8	창고 및 화장실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	장지리 300-8	찜질방 및 창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	장지리 300-8	가추	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	장지리 300-8	방	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	장지리 300-8	가추	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	장지리 300-8	가추	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	장지리 300-8	현관	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	장지리 300-8	기계실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	장지리 300-8	가추	10 ㎡(3.03평) 포함
	장지리 300-8	물치	51.24 ㎡(15.50평) 포함
	장지리 300-8	물치	47.93 ㎡(14.50평) 포함
	장지리 300-8	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임.
기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상 맹지임.
기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호4,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 6: 목조기와지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
6-2: 시멘트블록조 스레이트지붕(개량지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 몰탈마감. [이용상태] 6: 단독주택 6-2: 창고 [설비내역] 6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건(기호6-2)는 귀 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 개량(기와)지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,053,373,900원원	407,385,500원원	35%	4.5회회
6개월	735,107,617원원	282,507,000원원	36%	4.7회회
12개월	588,931,056원원	240,890,222원원	41%	4.3회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 주택 경매 투자해도 될까요? (건물 90.4평, 토지 26.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외건물 매각포함. 목록 4, 5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 필지 취득 시 원상복구계획서 제출 및 농지취득 자격증명이 필요하며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 군북면사무소의 사실조회 회신서가 제출됨. 목록6은 건물 매각이며, 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 일부는 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음. 부속건 물 중 물치(21.16㎡)는 공부상 스레이트지붕이나 현황 개량(기와)지붕이고 감정평가액은 이를 감안한 금액이며, 물치(49.59㎡) 및 물치(8.26㎡)는 멸실되어 평가에서 제외함. 제시외건물 6-1(감정서상 기호 ㄱ)은 현황 연접된 1동 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상 일부에 분묘 수 기 소재함. 본건6. 외부에서 대략 살펴본 바, 본건 지번 상에 별첨사진과 같이 4동의 건물 및 종물, 부합물 등이 소재하나 현 거주자가 없고 제시목록 상의 건물(가)~(라)와 구조 및 면적 등이 상이하여 동일성 여부는 확인하지 못하였음. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 31. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459721

사건번호 : 2024타경106583 (창원지방법원 마산지원)

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