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경남 함안군 가야읍 묘사리 단독주택 경매 물건 / 2024타경1398

경남 함안군 가야읍 묘사리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4493만원, 현재 최저입찰가는 2억 4916만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경1398 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 444,925,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 249,159,000원입니다.

건물면적은 164.49㎡(49.76평)이고, 토지면적은 375.00㎡(113.44평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 287-30
물건용도	단독주택
토지면적	375.00㎡(113.44평)
건물면적	164.49㎡(49.76평)
사건번호	2024타경1398
감정평가액	444,925,800원
최저입찰가	(56%) 249,159,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘사리 287-30	대	375㎡ (113.44평)
건물	묘사리 287-30	1층 주택 철근콘크리트구조	98.04㎡ (29.66평)
건물	묘사리 287-30	2층 주택 철근콘크리트구조	60.45㎡ (18.29평)
제시외건물	새터길 95-18	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	새터길 95-18	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리소재 신기동 경로당 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 전원주택, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 완경사 지세내 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호3: 대체로 완경사 지세내 자체지반 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (기호1,3) 남측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2: 일반목구조 패널지붕 2층건으로서 외벽: 목재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
4: 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2: 단독주택 4: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 2,4: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	본건전부	미전입	[보]기타란2 참조
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2022년4월29일	근저당권	504,000,000원
2023년7월17일	근저당권	20,000,000원
2023년11월9일	압류
2024년1월9일	(1)근저당권설정	121,000,000원
2024년1월9일	(2)근저당권설정	104,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년5월8일	임의경매
2025년1월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	504,000,000원
2022년5월17일	전세권	79,600,000원
2023년7월17일	근저당권	20,000,000원
2024년1월9일	(1)근저당권설정	121,000,000원
2024년1월9일	(2)근저당권설정	104,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년5월8일	임의경매
2025년1월20일	압류
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,249,020원원	88,100,000원원	53%	3회회
6개월	141,615,010원원	82,050,000원원	59%	3회회
12개월	175,405,077원원	118,747,750원원	66%	2.6회회

경남 함안군 가야읍 묘사리 단독주택 경매 물건 / 2024타경1398

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물 (가) 및 일부 종물,부합물, 제시외수목(정원수 등) 등이 소재함. 본건3. 현황 대로 위 지상에 본건4의 제시건물 (나) 및 일부 종물,부합물, 제시외수목(정원수 등) 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전수문 : 소유자 법인의 대표이사 김진호에게 탐문한 바, 본인의 지인으로 별도의 임대차 관계없이 점유 사용한다고 현장 구술 하였으나, 직접 확인하지는 못하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1398 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경107289	[주택]경상남도 함안군 대산면 옥렬리 97 [법정지상권] 건물: 18.99평 토지(대지권): 48.10평	22,482,150원 22,482,150원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 867,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[주택] 함안군 군북면 월촌리 995-4 건물: 7.48평 토지(대지권): 15.45평	23,078,070원 18,462,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 94,008,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 47,386,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 186,238,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 75,858,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경106125	[주택] 함안군 가야읍 도항리 111-25 건물: 9.52평 토지(대지권): 5.38평	19,494,700원 9,982,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 69,762,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-30 건물: 49.76평 토지(대지권): 113.44평	444,925,800원 249,159,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 154,730,000원	재진행 (2회)
	2025-11-20	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 83,345,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 22,017,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 4,611,000원	유찰 (7회)