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[2024타경2230] 경남 함안군 군북면 주택경매 / 4회 유찰 /건물 39.3평, 토지 235.0평

경남 함안군 군북면 주택, 감정가 2억 348만원 → 최저 8335만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 명관리 497-2
물건용도	주택
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적	129.94㎡(39.31평)
사건번호	2024타경2230
감정평가액	203,477,860원
최저입찰가	(41%) 83,345,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명관리 497-2	대	777㎡ (235.04평)
건물	명관리 497-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	89.74㎡ (27.15평)
건물	명관리 497-2	단층창고 철근콘크리트구조	29.7㎡ (8.98평)
제시외건물	명관로 306-2	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
제시외건물	명관로 306-2	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2,3전부	미전입	[보]200만원 [월]월25만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월12일	소유권
2015년3월27일	근저당권	120,000,000원
2024년1월10일	가압류	40,400,000원
2024년5월7일	가압류	51,844,826원
2024년8월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월18일	소유권
2015년8월24일	근저당권	120,000,000원
2024년1월10일	가압류	40,400,000원
2024년5월7일	가압류	51,844,826원
2024년5월27일	압류
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	97,633,205원원	61,908,563원원	68%	2.3회회
12개월	177,097,753원원	123,855,708원원	68%	2.5회회

[2024타경2230] 경남 함안군 군북면 주택경매 / 4회 유찰 /건물 39.3평, 토지 235.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2 토지는 “주거용 건부지”, 목록 3 건물은 “주택 및 창고 등”으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 분묘 소재여부 등은 확인하지 못함. 본건2. 현황 대 로 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2: 2015. 3. 27. 근저당권 설정 목록 3: 2015. 8. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2230 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 1,083,955,560원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경105832	[주택] 함안군 군북면 월촌리 995-4 건물: 7.48평 토지(대지권): 15.45평	23,078,070원 23,078,070원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 94,008,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 47,386,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 186,238,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 75,858,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경106125	[주택] 함안군 가야읍 도항리 111-25 건물: 9.52평 토지(대지권): 5.38평	19,494,700원 9,982,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 87,202,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 83,345,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 22,017,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 4,611,000원	유찰 (7회)
	2025-10-23	2023타경3830	[주택] 함안군 군북면 덕대리 474 건물: 301.62평 토지(대지권): 520.60평	1,193,137,880원 390,967,000원	유찰 (6회)