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함안군 군북면 단독주택경매> 경남 8억 217만원 싼 단독주택 경매가 얼마라고요? (건물 301.6평, 토지 520.6평)

함안군 덕대리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.10.23(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 474
물건용도	단독주택
토지면적	1,721.00㎡(520.60평)
건물면적	997.08㎡(301.62평)
사건번호	2023타경3830
감정평가액	1,193,137,880원
최저입찰가	(33%) 390,967,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 474	대	1721㎡ (520.60평)
건물	덕대리 474	1층 기숙사	332.36㎡ (100.54평)
	덕대리 474	2층 기숙사	332.36㎡ (100.54평)
	덕대리 474	3층 기숙사	332.36㎡ (100.54평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월26일	근저당권	1,200,000,000원
2022년4월5일	가압류	10,000,000원
2022년4월8일	가압류	1,296,000,000원
2022년4월11일	가압류	1,657,500,000원
2022년4월12일	가압류	2,384,193,372원
2023년9월15일	압류
2023년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,214,537원원	915,328,742원원	61%	3.1회회
6개월	1,978,101,391원원	1,380,043,325원원	63%	2.9회회
12개월	1,929,621,659원원	1,201,068,040원원	55%	3.7회회

함안군 군북면 단독주택경매> 경남 8억 217만원 싼 단독주택 경매가 얼마라고요? (건물 301.6평, 토지 520.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기숙사 건부지 및 기숙사 건물로 조사되나, 현재 공실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2011.11.11. 근저당권 설정 목록2. 2012.09.26. 근저당권

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경3830 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 1,083,955,560원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경105832	[주택] 함안군 군북면 월촌리 995-4 건물: 7.48평 토지(대지권): 15.45평	23,078,070원 23,078,070원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 94,008,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 47,386,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 186,238,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 75,858,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경106125	[주택] 함안군 가야읍 도항리 111-25 건물: 9.52평 토지(대지권): 5.38평	19,494,700원 9,982,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 87,202,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 83,345,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 22,017,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 4,611,000원	유찰 (7회)
	2025-10-23	2023타경3830	[주택] 함안군 군북면 덕대리 474 건물: 301.62평 토지(대지권): 520.60평	1,193,137,880원 390,967,000원	유찰 (6회)