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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함안군 가야읍 12억 6909만원 단독주택 경매물건을 4억 5687만원 싸게 경매

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경2004의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 1222만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1399134

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.24(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 388
물건용도	단독주택
토지면적	1,030.00㎡(311.58평)
건물면적	538.68㎡(162.95평)
사건번호	2023타경2004
감정평가액	1,269,092,000원
최저입찰가	(64%) 812,219,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 388	대	788㎡ (238.37평)
토지	도항리 388-2	답	242㎡ (73.21평)
건물	도항리 388 주1동호	1층 주택 철근콘크리트구조	252.15㎡ (76.28평)
건물	도항리 388 주1동호	2층 주택 철근콘크리트구조	226.53㎡ (68.53평)
제시외건물	고분길 120-9	차고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 1),3)-5) 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안여자중학교’서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 7) 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검암생활체육공원" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 및 중소형공업시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 9) 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 "함안칠서우체국" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1),3)-5),7),9)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 3) 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태 입니다.
일련번호 4) 장방형의 토지로서, 농경지 입니다.
일련번호 5) 삼각형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 7) 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 9) 장방형의 토지로서, 공업나지 상태 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 3) 서측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 4) 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
알련번호 5) 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 7) 동측 구거를 경계로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 9) 북측 및 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 3) 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-14)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 4) 생산녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-14)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞ 입니다.
일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 7) 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호 9) 일반상업지역(2015-01-15), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석붙임, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호 6) 블럭조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 시멘트 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다.
일련번호 8),8-1),8-7) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 일련번호 2) 주택으로 이용 중입니다.
일련번호 6) 근린생활시설(목공소)로 이용 중입니다.
일련번호 8),8-1),8-7) 공장으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(일련번호 2) 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 8-2) - 8-6)은 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	2층203호	2021.08.23.	[보]4000만원 [월]5만원
송OO	2층202호	2021.05.07	[보]1000만원 [월]33만원
안OO	1층101호	2023.02.20	[보]6000만원 [월]10만원
조OO	2층201호	2023.03.09.[모(김동영)전입일자]	[보]3000만원 [월]20만원
하OO	102호	2021.05.17	[보]5000만원 [월]5만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년8월28일	소유권
2016년8월18일	근저당권	828,000,000원
2016년8월18일	지상권
2023년6월15일	임의경매
2023년6월19일	가압류	17,783,850원
2023년9월1일	가압류	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월8일	소유권
2017년6월30일	근저당권	828,000,000원
2021년5월17일	전세권	50,000,000원
2023년6월15일	임의경매
2023년6월19일	가압류	17,783,850원
2023년9월1일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회
6개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회
12개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회

함안군 가야읍 12억 6909만원 단독주택 경매물건을 4억 5687만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(제시외 2-1) 포함). 감정평가 시 인접지와의 지적경계가 불분명한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층 차고 소재함. 본건3.제시목록상`답`이나 현`잡종지`로 이용중임. 본건4.현`답(일시적 전)`으로 이용중임. 본건5.현`대`로 이용중이며 위지상 본건6의 제시건물(나)및 제시외건물 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 (ㄹ)컨테이너 사무실 소재함. 본건7.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건8의 제시건물(다)(라)(차)및 제시외건물 (ㅂ)철골조 판넬지붕 단층 공장 (ㅅ)컨테이너 사무실[제시건물(다) 공장내] 소재함. *본건8의 제시건물(마)~(자)는 현황`멸실`되었음. 본건9.현`나대지`로 이용중이며 제시외건물 (ㅇ)컨테이너 1동 (ㅈ)컨테이너 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조억래:전입세대확인서 상 '김동영' 세대가 등재되어 있으나, 임대차계약은 '김동영의 자 조억래' 명의로 되어 있는 것으로 현황조사 보고되었음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 준공업지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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사건번호 : 2023타경2004 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경2681	[주택] 함안군 칠서면 무릉리 1032 건물: 50.99평 토지(대지권): 147.92평	165,249,020원 165,249,020원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 170,318,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-30 건물: 49.76평 토지(대지권): 113.44평	444,925,800원 355,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 [분묘기지권] 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 162,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 43,001,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[주택] 함안군 가야읍 도항리 388 건물: 162.95평 토지(대지권): 311.58평	1,269,092,000원 812,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경12	[주택]경상남도 함안군 산인면 송정리 905-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 57.78평	68,532,300원 35,089,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경101168	[주택] 함안군 칠북면 이령리 45-45 [농지취득자격증명] 건물: 48.13평 토지(대지권): 232.02평	144,453,900원 73,960,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103270	[주택] 함안군 산인면 부봉리 720 건물: 74.35평 토지(대지권): 169.40평	264,849,600원 135,603,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 11,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3830	[주택] 함안군 군북면 덕대리 474 건물: 301.62평 토지(대지권): 520.60평	1,193,137,880원 763,608,000원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 74,776,000원	유찰 (4회)