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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 48.1평, 토지 232.0평)

경남 함안군 칠북면에 있는 주택 경매 - 건물 159.1㎡(48.1평), 토지 767.0㎡(232.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1389856

주택 경매 / 경상남도 함안군 칠북면 이령리 주택 경매 / 2024타경101168

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-45
물건용도	주택
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적	159.10㎡(48.13평)
사건번호	2024타경101168
감정평가액	144,453,900원
최저입찰가	(51%) 73,960,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이령리 45-45	대지	301㎡ (91.05평)
토지	이령리 45-47	전	466㎡ (140.97평)
건물	이령리 45-45	단층 주택 벽돌조	91.00㎡ (27.53평)
건물	이령리 45-45	단층 창고, 방 벽돌조	34.10㎡ (10.32평)
제시외건물	이령3길 79-5	현관	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	이령3길 79-5	주택일부	22.1 ㎡(6.69평) 포함
	이령3길 79-5	가추	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	이령리 45-47	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리소재 이령저수지 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호3: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1)토지의 마당으로 이용중임.
4)인접 도로상태 (기호1)토지 북동측으로 세로가 소재하며, (기호3)토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건을 일부 포함하여 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구(이령지구), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구(이령지구), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "사진용지 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재하는바, 소유권관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 벽돌조 슬래브지붕(현:슬래브위 개량지붕) 단층건으로서 외벽: 적벽돌등 마감. 내벽: 스기목, 벽지등 마감.
천정: 스기목, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-1. 블럭조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 몰탈등 마감.
바닥: 몰탈, 장판지등 마감.
[이용상태] 2. 단독주택 2-1. 창고, 방으로 이용중임.
[설비내역] 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	근저당권	103,000,000원
2023년10월16일	가압류	18,281,526원
2023년10월17일	가압류	6,264,838원
2023년11월6일	가압류	114,742,313원
2023년11월6일	가압류	20,248,643원
2024년3월4일	강제경매
2024년3월5일	가압류	14,296,732원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	근저당권	103,000,000원
2023년10월16일	가압류	18,281,526원
2023년11월6일	가압류	114,742,313원
2023년11월6일	가압류	20,248,643원
2024년3월4일	강제경매
2024년3월5일	가압류	14,296,732원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회
6개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회
12개월	152,933,580원원	154,101,000원원	101%	0회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 48.1평, 토지 232.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 및 제시외수목 포함. 목록3은 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 과수 경작 및 목록2 주택 진입도로, 마당으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2.제시건물(가),(나) 소재하며 제시건물(가)의 옥상에 강판지붕의 구축믈이 소재함. 본건3.현`농경지`로 대부분은`전`이나 일부는 본건2 제시건물(가) 의 진입로로 이용중이며 제시외 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3: 2022.02.23. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1389856

사건번호 : 2024타경101168 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경2681	[주택] 함안군 칠서면 무릉리 1032 건물: 50.99평 토지(대지권): 147.92평	165,249,020원 165,249,020원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경579	[주택] 함안군 칠북면 화천리 640 건물: 70.82평 토지(대지권): 370.87평	212,897,540원 170,318,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-30 건물: 49.76평 토지(대지권): 113.44평	444,925,800원 355,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 497-2 [분묘기지권] 건물: 39.31평 토지(대지권): 235.04평	203,477,860원 162,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 43,001,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[주택] 함안군 가야읍 도항리 388 건물: 162.95평 토지(대지권): 311.58평	1,269,092,000원 812,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경12	[주택]경상남도 함안군 산인면 송정리 905-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 57.78평	68,532,300원 35,089,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경101168	[주택] 함안군 칠북면 이령리 45-45 [농지취득자격증명] 건물: 48.13평 토지(대지권): 232.02평	144,453,900원 73,960,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103270	[주택] 함안군 산인면 부봉리 720 건물: 74.35평 토지(대지권): 169.40평	264,849,600원 135,603,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 11,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3830	[주택] 함안군 군북면 덕대리 474 건물: 301.62평 토지(대지권): 520.60평	1,193,137,880원 763,608,000원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 74,776,000원	유찰 (4회)