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2억 2000만원짜리 오피스텔 1억 780만원에? 경기 교문동 경매 임박했어요.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경81459의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 780만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 구리시 체육관로171번길 6, 14층1407호 (교문동,구리아이폴리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.00㎡(1.51평)
건물면적	31.50㎡(9.53평)
사건번호	2023타경81459
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 227-22	807.7분의 5.0044	5.0044㎡ (1.51평)
건물	교문동 227-22	1 철근콘크리트구조	31.5㎡ (9.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15건 내 14층 1407호로서, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비,주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ , 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.12.07.	[보]211,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월7일	소유권
2021년1월25일	약정/금지사항/환매특약
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2023년11월23일	강제경매
2023년12월8일	압류
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,416,667원원	695,865,935원원	92%	0.9회회
6개월	705,809,524원원	643,376,301원원	91%	1회회
12개월	685,051,282원원	614,459,912원원	89%	1회회

2억 2000만원짜리 오피스텔 1억 780만원에? 경기 교문동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 추정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정택선:경매신청권자임[2024. 2. 5. 신한은행이 정택선의 임대차보증금반환채권에 대하여 질권자(질권설정금 201,600,000원)로서 권리신고 및 배당요구함]

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경81459 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경4091	[오피스텔]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 5.29평 토지(대지권): 1.71평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4237	[오피스텔]경기도 구리시 갈매동 520-1 유로피안스튜디오210갈매 건물: 9.22평 토지(대지권): 3.25평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경74113	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 [임차권등기] 건물: 10.80평 토지(대지권): 1.72평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경81459	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 9.53평 토지(대지권): 1.51평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경70296	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 12.47평 토지(대지권): 1.98평	258,000,000원 61,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경70302	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 [임차권등기] 건물: 12.47평 토지(대지권): 1.98평	266,000,000원 31,294,600원	유찰 (6회)
	2024-12-26	2023타경79234	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 13.20평 토지(대지권): 2.10평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2023타경82995	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 12.71평 토지(대지권): 2.02평	273,000,000원 11,017,000원	유찰 (8회)