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[경기 구리시 부동산경매] 오피스텔 최저입찰가 1억 1270만원!

이번 경매는 구리시 수택동 381-20의 클래시아구리오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 구리시 안골로63번길 38, 9층905호 (수택동,클래시아구리오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.99㎡(1.81평)
건물면적	40.86㎡(12.36평)
사건번호	2024타경6042
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 381-20	1967.9분의 5.9905	5.9905㎡ (1.81평)
건물	수택동 381-20	9 철근콘크리트구조	40.86㎡ (12.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다 세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(8호선·경의중앙선)
"구리역" 등이 소재하고 있는바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 11층 1105호, 9층 905호로서, 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호: 하이새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 화재탐지설비, 소화 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 수택동 381-20: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승 인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ 수택동 381-24: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 인근 표준적인 설비, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성 되었으므로, 실제 이용 상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2022.06.15.	[보]60,000,000 [월]370,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월28일	소유권
2020년1월28일	근저당권	188,400,000원
2021년7월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월13일	근저당권	30,000,000원
2024년1월25일	가압류	51,984,437원
2024년11월29일	임의경매
2024년12월11일	가압류	23,738,556원
2025년1월7일	압류
2025년3월18일	임차권설정	60,000,000원
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,465,863원원	256,837,500원원	110%	1회회
6개월	256,986,345원원	192,559,000원원	83%	1.8회회
12개월	239,724,230원원	173,227,333원원	78%	1.7회회

[경기 구리시 부동산경매] 오피스텔 최저입찰가 1억 1270만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔임

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6042 (의정부지방법원 남양주지원)

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