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[경매일 2026.02.26] 경기 구리시 오피스텔 요약정리

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 구리시 아천동 341-17의 주건축물제1동 경매건입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 구리시 아천동 341-17 주건축물제1동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86123 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

소 재 지	경기도 구리시 아치울길 25-27, 3층301호 (아천동,주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	42.35㎡(12.81평)
건물면적	49.44㎡(14.96평)
사건번호	2024타경86123
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(34%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아천동 341-17	663분의 42.35	42.35㎡ (12.81평)
건물	아천동 341-17	3 철근콘크리트구조	49.44㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 아천동 소재 "아치울2호 어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 4층 건물 내 지상 3층에 소재함. (사용승인 : 2019.01.08.)
- 외벽 : 석재붙임마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등.
[이용상태] 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구), 소로2류(폭 8m-10m)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역(명빈묘), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.-2028.11.19.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.04.09	[보]288,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월8일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년6월13일	임차권설정	288,750,000원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.26] 경기 구리시 오피스텔 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기<임대차보증금 288,750,000원, 전입일 2021.04.09., 확정일 2019.04.01.(단, 증 액된 13,750,000원에 대한 확정일은 2021.04.06.임>가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 다세대주택으로 건물 외벽에 '멤버스빌리지'라고 기재되어 있음(부동산현황조사보고서 참조. 단, 감정평가서상 이용상태 는 작성 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤태욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.13.임 윤태욱:* 주택도시보증공사는 경매신청채권자로서 임차권자 윤태욱의 임차보증금 288,750,000원 중 275,000,000원 양수함(양수 한 금액의 범위에서 대항력 및 우선변제권 승계, 단 증액된 13,750,000원에 대한 확정일은 2021.04.06.임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경86123 (의정부지방법원 남양주지원)

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