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오피스텔 경매물건 | 경기 구리시 주건축물제1동 경매물건 권리분석.

1회 유찰된 경기 구리시 아천동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 경기도 구리시 아천동 341-17 주건축물제1동 오피스텔 경매 / 2024타경83681

소 재 지	경기도 구리시 아치울길 25-27, 2층201호 (아천동,주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	42.35㎡(12.81평)
건물면적	49.44㎡(14.96평)
사건번호	2024타경83681
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,200,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아천동 341-17	663분의 42.35	42.35㎡ (12.81평)
건물	아천동 341-17	2 철근콘크리트구조	49.44㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 구리시 아천동 소재 "아치울마을입구사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2019.01.08)
외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거형 오피스텔(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 승강기설비 등을 갖추고있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접도로와 평탄하며 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구), 소로2류(폭 8m-10m)
(결정일 : 06.01.13, 장기비집행시설(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 (전술), .역사문화환경보존지역(명빈묘), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간 : 2023.11.20 - 2028.11.19).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.10.21.	[보]257,000,000
한OO	전부	2019.10.21.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월30일	소유권
2022년4월14일	가압류	2,427,000,000원
2022년4월18일	압류
2022년5월20일	압류
2023년11월8일	임차권설정	275,000,000원
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매물건 | 경기 구리시 주건축물제1동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2019.10.21. 확정일자 2019.10.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 주거형 오피스텔(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황 도 참조 3. 외부 벽에는 '멤버스빌리지'라고 씌어 있으나, 공동출입구 앞 벽에는 '멤버스카운티'라고 씌어 있음(현황조사보고서 참조) 4. 임차인 한상원 전세사기피해자 지원 및 주거안정에관한 특별법(제20조)에 따른 우선매수신고서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 빌라. 도로에서 보이는 외부 벽에는 `멤버스빌리지`라고 씌어 있으나, 목적물 공동출입구 앞 벽에는 `멤버스카운티`라고 씌어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신한은행(임차권자 한상원의 질권자):임차인 한상원의 임차보증금(275,000,000원) 반환채권에 대해 질권설정함(질권 설정일:2021.11.15., 설정금액:264,000,000원, 대항력 및 우선변제권 승계) 한상원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.08.임 한상원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.08.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경83681 (의정부지방법원 남양주지원)

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