2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 구리시 교문동 구리아이폴리스

경기 구리시 교문동 227-22에 있는 구리아이폴리스 경매 - 건물 43.6㎡(13.2평), 토지 6.9㎡(2.1평)

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경73608이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 280,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 196,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 19,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 체육관로171번길 6, 11층1101호 (교문동,구리아이폴리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.93㎡(2.10평)
건물면적	43.64㎡(13.20평)
사건번호	2024타경73608
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 227-22	807.7분의 6.933	6.933㎡ (2.10평)
건물	교문동 227-22	1 철근콘크리트구조	43.64㎡ (13.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 주상용건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 11층 1101호로서 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며, 서측으로 폭 약4-5미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1101호전부	2020.12.31.	[보]266,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2021년1월25일	약정/금지사항/환매특약
2021년3월15일	압류
2021년11월16일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년12월20일	임차권설정	266,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,666,667원원	150,395,997원원	67%	1.3회회
6개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회
12개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회

2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 구리시 교문동 구리아이폴리스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2022.12.20.등기) 있음(임대차보증금 266,000,000원, 전입일 2020.12.31., 확정 일자 2020.12.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황광익:임차권자 황광익은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.20.임 황광익:임차인 황광익은 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경73608 (의정부지방법원 남양주지원)

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