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1억 1200만원짜리 오피스텔 5488만원에? 경기 갈매동 오피스텔경매 경매 핫매물~

경기 구리 갈매동에 있는 갈매중심타워오피스텔 경매 - 건물 19.5㎡(5.9평), 토지 6.5㎡(2.0평)

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 112,000,000원입니다. 최저입찰가는 54,880,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,488,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 구리시 갈매동 607 갈매중심타워오피스텔
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 84684
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 구리시 산마루로 6, 6층625호 (갈매동,갈매중심타워오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.46㎡(1.95평)
건물면적	19.50㎡(5.90평)
사건번호	2024타경84684
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 607	2048.7분의 6.4562	6.4562㎡ (1.95평)
건물	갈매동 607	6 철근콘크리트구조	19.5027㎡ (5.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 지하철 경춘선 "갈매역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경춘선 갈매역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 6층 625호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중인것으로 조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 "1", "2" 공히 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로[일반도로])(접합),중로3류(폭12m-15m)(집산도로[일반도로])(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구(구리갈매공공주 택지구)＜공공주택특별법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 인하여 임대관계는 조사치 아니하였으니 업무시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물전부	2024.07.18	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2024년8월14일	근저당권	72,000,000원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,500,000원원	126,575,000원원	63%	3회회
6개월	194,600,000원원	151,763,000원원	79%	1.4회회
12개월	217,866,667원원	161,592,333원원	73%	2.5회회

1억 1200만원짜리 오피스텔 5488만원에? 경기 갈매동 오피스텔경매 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2024.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경84684 (의정부지방법원 남양주지원)

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