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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 오피스텔경매 | 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 자세한 정보

감정 2억 2400만원 → 최저 5378만원! 경기 구리 교문동 구리아이폴리스 경매를 소개합니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 구리시 체육관로171번길 6, 3층309호 (교문동,구리아이폴리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.67㎡(1.72평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2024타경78757
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(24%) 53,782,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 227-22	807.7분의 5.6716	5.6716㎡ (1.72평)
건물	교문동 227-22	3 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인근 에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건중 제3층 제309호로서 외벽:벽돌치장,몰탈위 페인트 마감 등, 창호:샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화 지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 중점경관관리구역( 시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	309호전부	2021.07.23.	[보]215,000,000
한OO	309호전부	2021.07.23.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2021년8월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월4일	압류
2023년7월31일	임차권설정	215,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,571,429원원	141,048,571원원	65%	2.1회회
6개월	212,416,667원원	138,346,666원원	67%	1.9회회
12개월	212,416,667원원	138,346,666원원	67%	1.9회회

경기 오피스텔경매 | 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 주택임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2021. 7. 23. 확정일자 2021. 7. 5.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백수정:백수정은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기설정일자는 2023. 7. 31.임 한국주택금융공사(임차인 백수정) : 경매신청채권자로 임차인 백수정의 임차보증금반환채권 양수인이고(대항력 및 우선변제권 승계) 배당요구일자는 경매신청일(2024. 6. 25.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경78757 (의정부지방법원 남양주지원)

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