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이원면 임야경매> 태안군 싼 임야 ☆ 10,279.9평

감정가 11억 2322만원, 첫 입찰된 충남 태안군 이원면 임야의 최저입찰가는 11억 2322만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청남도 태안군 이원면 당산리 임야 경매물건을 소개합니다.

2022타경3924 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 1,123,224,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,123,224,000원입니다.

토지면적은 33,983.00㎡(10,279.86평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 이원면 당산리 52-1
물건용도	임야
토지면적	33,983.00㎡(10,279.86평)
건물면적
사건번호	2022타경3924
감정평가액	1,123,224,000원
최저입찰가	(100%) 1,123,224,000원
입 찰 일	2023.08.22(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당산리 52-1	임야	7537㎡ (2,279.94평)
	당산리 52-2	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	당산리 52-3	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	당산리 52-4	임야	4298㎡ (1,300.15평)
	당산리 52-5	임야	8924㎡ (2,699.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 당산리 소재 "당산4리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위는 해안가 인근 소로변 농가마을, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호4까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 각 토지 공히 부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호1:지적도상 남서측 일부면적이 지적상 도로에 접하나 현황은 맹지상태로서 인접타인소유토지의 비포장임도를 통하여 접근가능함.
기호2:지적도상 맹지이며 현황은 기호3의 남동측 비포장임도를 통하여 접근가능하며 본건의 남동측 일부면적으로 비포장의 임도가 개설되어 있음.
기호3:지적도상 남서측 일부면적이 지적상 도로에 접하나 현황은 맹지상태로서 인접 타인소유토지를 통하여 접근가능하며 본건 남동측 일부면적으로 비포장의 임도가 개설되어 있음.
기호4:남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 동측으로 비포장의 세로가 개설되어 있음.
기호5:지적도상 서측으로 지적장 도로에 접하나 현황은 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호1:농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 임업용산지, 준보전산지임.
기호2:농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 임업용산지, 준보전산지임.
기호3:보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 준보전산지임.
기호4:생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 준보전산지임.
기호5:보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 준보전산지임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	근저당권	612,000,000원
2021년4월2일	지상권
2022년8월12일	가압류	765,000,000원
2022년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,579,032원원	83,662,269원원	48%	2.9회회
6개월	258,554,592원원	128,483,270원원	53%	2.6회회
12개월	304,576,529원원	195,708,858원원	61%	2.2회회

이원면 임야경매> 태안군 싼 임야 ☆ 10,279.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1. 지상의 물탱크 및 비가림시설은 매각에서 제외. 목록 3. 지상의 이동가능한 컨테이너 박스 2동은 매각에서 제외. 전체적으로 면적이 넓고, 잡목등이 무성하여 육안으로 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 가능성을 배제하지 못함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 이원면 당산리 소재 당산4리마을회관 서쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 동남쪽에 마을 등이 있는 농촌지대임 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이고, 일부 소나무 수십 그루만 제외하고 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 관리가 되지 않는 것으로 보이는 [제시 외] 목조기둥 아스팔트슁글지붕 내부에 물탱크 1개가 있음 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 동쪽으로 일부 토지를 절개하여 도로를 개설한 것이 목측되나, 현지에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 임야이고, 일부 소나무 십여 그루를 제외하고 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 동쪽으로 일부 토지를 절개하여 도로를 개설하고, 이동 가능한 [제시 외] 컨테이너 2동이 목측되나, 현지에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목, 칡넝쿨 등이 자라고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 3, 4, 5 - 임야를 조사하였으나 면적이 넓고 칠넝쿨, 잡목 등이 무성하게 자라고 있어 잔디와 구분하기 어려워 묘지는 발견하지 못하였므로 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2023.08.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1157일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1157일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경3924 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 1,254,908,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 태안군 남면 달산리 1179-31 토지(대지권): 20.27평	12,328,000원 12,328,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 139,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 333,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 112,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,515,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 2,161,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 274,352,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 98,248,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 25,388,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 31,373,000원	유찰 (3회)