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예산군 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2022타경2745] -359.1평

첫 입찰된 충남 예산군 광시면 마사리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1244050

2022타경2745

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 39,527,100원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 39,527,100원으로

2025.07.22(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 예산군 광시면 마사리 201-2
물건용도	밭
토지면적	1,187.00㎡(359.07평)
건물면적
사건번호	2022타경2745
감정평가액	39,527,100원
최저입찰가	(100%) 39,527,100원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마사리 201-2	전	1187㎡ (359.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 광시면 마사리 소재 "마사리회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 농경지대로서 주변으로 전, 답, 단독주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 혹은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)은 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임.
기호(2)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임.
기호(3)은 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1)은 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 로폭 약3-4미터의 포장도로가 소재함.
기호(3)은 북서측으로 로폭 약3-4미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기호(3) 지상 일부에 인접지와 걸쳐 축대가 쌓여져 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	48,000,000원
2019년7월19일	지상권
2022년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,624,408원원	71,472,231원원	77%	1.3회회
6개월	95,984,238원원	64,006,810원원	71%	1.5회회
12개월	95,905,230원원	64,396,951원원	78%	1.3회회

예산군 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2022타경2745] -359.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 2번 부동산과 연접소재하며 현황 `전`으로 이용중이며 부동산의 남단 일부는 비포장 농로임. - 3번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `묵전`으로 수풀 무성하며 부동산의 북단 일부는 현황 `도로`로 시멘트포장되어 있음. - 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1024일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1024일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1244050

사건번호 : 2022타경2745 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 297,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4141	[전] 예산군 예산읍 주교리 153-28 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,141.16평	906,022,000원 906,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 12,663,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 139,004,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 30,891,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 161,612,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3421	[전] 예산군 신암면 오산리 459-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	55,216,000원 18,939,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 26,992,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 181,927,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.71평	151,762,000원 74,363,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.01평	173,124,000원 84,831,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경1593	[전] 예산군 예산읍 향천리 15-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.36평	276,527,000원 46,476,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경1630	[전] 예산군 고덕면 오추리 50-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,353.69평	258,373,000원 43,425,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2022타경2745	[전] 예산군 광시면 마사리 201-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	39,527,100원 39,527,100원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2022타경2745	[전] 예산군 광시면 마사리 62-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 661.27평	63,394,600원 63,394,600원	재진행 (0회)