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삽교읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 27.2평

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2024타경20556, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 예산군 삽교읍 두리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경20556 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 18,090,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 4,344,000원입니다.

토지면적은 90.00㎡(27.23평)입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 두리 532-28
물건용도	전
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적
사건번호	2024타경20556
감정평가액	18,090,000원
최저입찰가	(24%) 4,344,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두리 532-28	전	90㎡ (27.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 두리 소재 "삽교초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 학교, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역(2013-12-23), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년3월7일	소유권
2022년4월1일	소유권
2022년4월1일	소유권
2024년4월9일	가등기
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,964원원	51,396,386원원	45%	3.1회회
6개월	133,343,365원원	51,929,823원원	40%	3.5회회
12개월	177,235,749원원	87,034,789원원	50%	2.8회회

삽교읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 27.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 11번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.04.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결된 경우에는 매수인이 위 지분에 대한 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 '맹지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 부동산은 현황 `전`이며 `맹지`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경20556 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 4,019,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 3,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[전] 예산군 광시면 신흥리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.25평	37,549,200원 18,399,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 11,792,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 71,316,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 4,344,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 68,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 10,596,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 161,612,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 9,258,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 62,401,000원	유찰 (6회)