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충남 예산군 덕산면 토지(밭) 경매 (최저입찰가: 3억 2982만원)

충남 예산군 덕산면 대치리에 위치한 토지(밭) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7117만원, 현재 최저입찰가는 3억 2982만원입니다.

충청남도 예산군 덕산면 대치리 토지(밭)

대전지방법원 홍성지원 2024타경2480입니다.

감정가격은 471,171,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 329,820,000원입니다.

2025.05.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 대치리 42-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	3,429.00㎡(1,037.27평)
건물면적
사건번호	2024타경2480
감정평가액	471,171,000원
최저입찰가	(70%) 329,820,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경2480 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대치리 42-1	전	794㎡ (240.19평)
	대치리 512-58	전	780㎡ (235.95평)
	대치리 41	답	1855㎡ (561.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 소재 "시량리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 4),6)-8),12),13) 6필 일단의 부정형 완경사지로서, "창고건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 9),10) 부정형의 완경사지로서, "잡종지 등"으로 이용중임.
일련번호 11) 부정형의 완경사지로서, "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 4),6)-8),12),13) 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 9)-11) 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 4) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 7) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 8) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 9) 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 10) 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 12) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 13) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 개방형 구조임.
내벽 : 강판 및 개방형 구조임.
일련번호 2) 조적조 함석지붕 단층 건물로서, (부속건물)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.
일련번호 3) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 개방형 구조임.
내벽 : 강판 및 개방형 구조임.
[이용상태] 일련번호 2) 창고 등.
일련번호 2) 관리사 등.(부속건물)
일련번호 3) 창고 등.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조＞ [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월20일	소유권
2023년3월17일	근저당권	600,000,000원
2023년3월17일	지상권
2023년5월25일	근저당권	120,000,000원
2023년11월21일	근저당권	120,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,707,680원원	100,961,265원원	56%	2.3회회
6개월	196,750,171원원	103,390,765원원	55%	2.4회회
12개월	192,139,520원원	105,912,531원원	57%	2.4회회

충남 예산군 덕산면 토지(밭) 경매 (최저입찰가: 3억 2982만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 63,043,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 329,820,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경3421	[전] 예산군 신암면 오산리 459-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	55,216,000원 27,056,000원	유찰 (2회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 26,992,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 181,927,000원	유찰 (4회)