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2025년 11월 추천경매 | 신양면 전 | 토지 829.2평

예산군 신양면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1060만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398540

대전지방법원 홍성지원 경매3계 2024 타경 20716

소 재 지	충청남도 예산군 신양면 불원리 15-6
물건용도	전
토지면적	2,741.00㎡(829.15평)
건물면적
사건번호	2024타경20716
감정평가액	63,043,000원
최저입찰가	(17%) 10,596,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불원리 15-6	전	2741㎡ (829.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 신양면 불원리 소재 "원당골" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 다소 원거리에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 "제시외 분묘지(수기) 및 묵답, 일부 도로" 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 와 같이 제시외 분묘(수기) 및 제시외물건(ㄱ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 지적 공부상 전이나, 현황 "제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기타 사항 - 본건 토지 지상 및 인접 토지에 수기의 제시외분묘가 소재하고 있으니 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외분묘 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월14일	소유권
2024년1월19일	가압류	46,537,000원
2024년6월5일	가압류	10,478,491원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,964원원	51,396,386원원	45%	3.1회회
6개월	133,343,365원원	51,929,823원원	40%	3.5회회
12개월	177,235,749원원	87,034,789원원	50%	2.8회회

2025년 11월 추천경매 | 신양면 전 | 토지 829.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 물건 매각 제외 - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로' 상태임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 - 연고미상의 분묘 수기 소재함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 지적공부상 `전`이나 수목이 우거져있으며 북측 일부 지상에는 수기의 연고미상의 분묘가 소재하고 있음. - 부동산 남측 지상에 제시외 가림시설이 소재하고 있음. - 부동산 남측 지상에 수목이 식재되어있으며 수목 아래 비석이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,043,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,313,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398540

사건번호 : 2024타경20716 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 4,019,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 3,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[전] 예산군 광시면 신흥리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.25평	37,549,200원 18,399,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 11,792,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 71,316,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 4,344,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 68,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 10,596,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 161,612,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 9,258,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 62,401,000원	유찰 (6회)