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[충남 예산군 경매] 전 최저경매가 6811만원!

2024타경21825 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▶ 위치 : 충청남도 예산군 응봉면 주령리
  ▶ 유형 : 전
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 21825
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 198,577,000원입니다. 최저입찰가는 68,112,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,622,400원 입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 응봉면 주령리 61-1
물건용도	전
토지면적	2,189.00㎡(662.17평)
건물면적
사건번호	2024타경21825
감정평가액	198,577,000원
최저입찰가	(34%) 68,112,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주령리 61-1	전	109㎡ (32.97평)
	주령리 61-2	전	1630㎡ (493.08평)
	주령리 61-3	전	450㎡ (136.13평)
제시외건물	주령리 61-1	수목	포함
제시외건물	주령리 61-2	컨테이너	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 응봉면 주령리 소재 "주령교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 예산일반산업단지, 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 완경사지로서 현황 "전" 으로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전, 일부 휴경지, 일부 도로 "상태임.
기호 3 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 및 일부 휴경지 "상태임.
4)인접 도로상태 기호 1, 3 : 지적도상 맹지이나 인접토지 및 기호 2를 통해 접근이 가능함.
기호 2 : 본건 남측으로 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1-3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴 ,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건 불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 기호 2 : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "일부 휴경지 및 도로"로 이용중임.
기호 3 : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "일부 휴경지"상태임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월27일	소유권
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,964원원	51,396,386원원	45%	3.1회회
6개월	138,164,268원원	51,884,764원원	39%	3.6회회
12개월	171,837,932원원	84,353,121원원	50%	2.8회회

[충남 예산군 경매] 전 최저경매가 6811만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 수목 매각 포함, 제시외 물건 컨테이너 및 간이화장실은 매각 제외 -목록 1은 '전', 목록 2는 '전, 일부 휴경지, 일부 도로', 목록 3은 '전 및 일부 휴경지' 상태임 -목록 1,3은 지적도상 맹지이나 인접토지 및 목록 2를 통해 접근 가능 -목록 2는 남측으로 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용중임 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 연접해있으며 지적공부상 `전`이나 묵전이며 수풀이 우거져있고 2번 부동산 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 이동식 화장실 1동이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,577,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 5. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경21825 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 4,019,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 3,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경21986	[전] 예산군 광시면 신흥리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.25평	37,549,200원 18,399,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 11,792,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 71,316,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 4,344,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 68,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 10,596,000원	유찰 (5회)
	2025-11-04	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 161,612,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 9,258,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 62,401,000원	유찰 (6회)