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충남 전경매 | 예산군 봉산면 화전리 전 3차 물건정리

충남 예산군 봉산면 전, 감정가 5462만원 → 최저 1873만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 예산군 봉산면 화전리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1058 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일 및 매각결정기일 통지
"법원이 매각기일과 매각결정기일을 지정하면 이를 이해관계인에게 통지하는 절차를 말하는데, 위 통지는 집행기록에 표시된 이해관계인의 주소에 등기우편으로 발송하여 할 수 있다. (구) 경매기일통지"

소 재 지	충청남도 예산군 봉산면 화전리 163
물건용도	전
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2025타경1058
감정평가액	54,615,000원
최저입찰가	(34%) 18,733,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 163	전	893㎡ (270.13평)
제시외건물	화전리 163	제시외수목	포함
제시외건물	화전리 163	우물	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 봉산면 화전리 소재 ‘화전1리 마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 ‘전’으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 하천으로 보임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 포장 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(화천천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 토지상에 후첨 ‘현장사진’과 같이 소유자 미상의 제시외수목, 제시외 우물 및 제시외 비닐하우스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 일부 도로 및 일부 하천으로 이용중인 것으로 보임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월8일	소유권
2019년11월7일	근저당권	19,200,000원
2019년11월7일	지상권
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 전경매 | 예산군 봉산면 화전리 전 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시 외 수목, 우물 매각 포함 - 현황 일부 도로 및 하천으로 이용중 - 지상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `전`이며 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,615,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,813,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.06. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1058 (대전지방법원 홍성지원)

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