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예산군 예산읍 향천리 전 경매 요약합니다. - 2024타경2053

예산군 예산읍 향천리에 위치한 본 전 경매물건은 6억 3617만원짜리가 6억 3617만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450190

오늘은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경2053 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 636,165,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 636,165,000원입니다.

토지면적은 7,129.00㎡(2,156.52평)입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 36-1
물건용도	전
토지면적	7,129.00㎡(2,156.52평)
건물면적
사건번호	2024타경2053
감정평가액	636,165,000원
최저입찰가	(100%) 636,165,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 36-1	도로	40㎡ (12.10평)
	향천리 14-1	도로	123㎡ (37.21평)
	향천리 15-3	도로	140㎡ (42.35평)
	향천리 17	전	268㎡ (81.07평)
	향천리 27	전	112㎡ (33.88평)
	향천리 28	전	364㎡ (110.11평)
	향천리 29	전	2737㎡ (827.94평)
	향천리 18	전	3345㎡ (1,011.86평)
제시외건물	향천리 18	관정	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근 내에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(4,9~12) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전, 자연림 등"으로 이용중임. 기호(5~7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거나지 등"으로 이용중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건이 도로임. 기호(4,8,9,10,11,12) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진,출입이 가능함. 기호(5,6,7) : 본건 북측으로 로폭 약 3~4m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2,5,6,7) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,8,9,10,11,12) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(은행나무 등), 제시외 관정 등이 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지(8,9,10,11)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 "묵전 및 자연림 등으로 이 용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2022년6월13일	근저당권	552,000,000원
2022년6월21일	지상권
2023년11월6일	압류
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,577,333원원	329,986,333원원	51%	2회회
6개월	571,923,533원원	231,994,833원원	42%	2.7회회
12개월	543,311,300원원	210,824,143원원	39%	3.1회회

예산군 예산읍 향천리 전 경매 요약합니다. - 2024타경2053

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 12 지상의 제시외 관정 매각 포함 - 목록 12 지상의 비닐하우스 2동은 매각 제외 - 목록 1~3 현황 '도로 등'으로 이용 중임 - 목록 9~12 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전, 묵전, 자연림 등'으로 이용 중임 - 목록 4는 감정평가 시 인접 필지의 하천정비사업으로 암석 등을 쌓아놓는 등 현황 '잡종지 등'의 상태이나, 정비사업이 종료 된 수 원상복구 예정인 것으로 조사됨 - 목록 4, 9~12 : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진.출입이 가능함 - 목록 4, 9~12에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하 여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 현황 “도로”임. - 4번 부동산은 현황 “도로”이며 출장시점 현재 계류보전사업공사 진행중이었으며 현장인부의 진술에 의하면 공사후 원상회복할 예정이라함. - 5,6,7,8번 부동산은 연접소재함. - 5번 부동산의 지상에 소유미상의 이동식컨테이너박스 1동 소재함. - 6번 부동산은 수풀과 잡목 울창함. - 7번 부동산의 지상에 고물 등 잡동사니 적치중임. - 8,9,번 부동산은 현황 “묵전”임. - 10,11번 부동산은 현황 “전”임. - 12번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 2동, 제시외 지하수관정 1개 소재함. - 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450190

사건번호 : 2024타경2053 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경2053	[전] 예산군 예산읍 향천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,156.52평	636,165,000원 636,165,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경15701	[전] 예산군 대술면 이티리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 552.97평	51,184,000원 35,829,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 2,813,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 2,305,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경21986	[전] 예산군 광시면 신흥리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.25평	37,549,200원 18,399,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 11,792,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 71,316,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 3,041,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 68,112,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 113,128,000원	유찰 (4회)