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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남전경매> 예산군 1억 2148만원 싼 전, 867.0평

감정 2억 3819만원 → 최저 1억 1671만원! 충남 예산군 삽교읍 방아리 전 경매를 소개합니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 238,190,000원이나 2회 유찰로 최저가는 116,713,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 방아리 118
물건용도	전
토지면적	2,866.00㎡(866.96평)
건물면적
사건번호	2025타경1006
감정평가액	238,190,000원
최저입찰가	(49%) 116,713,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방아리 118	전	2532㎡ (765.93평)
토지	방아리 119-23	대	334㎡ (101.04평)
제시외건물	방아리 118	비닐하우스 창고	50 ㎡(15.13평) 제외
제시외건물	방아리 118	비닐하우스 창고	261 ㎡(78.95평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 방아리 소재 ""방아리마을회관 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 서측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형 토지로서 전 등으로 이용중임.
일련번호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 나지로서 일련번호(1, 2)에 걸쳐 비닐하우스가 소재함.
4)인접 도로상태 공히, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소 ,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월18일	소유권
2011년11월24일	근저당권	130,000,000원
2018년7월10일	압류
2021년12월14일	압류
2022년3월8일	가압류	16,767,474원
2025년4월23일	압류
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남전경매> 예산군 1억 2148만원 싼 전, 867.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록(1)(2) 매각 대상 아닌 비닐하우스 존재 - 목록(1) 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1006 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.