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9억 602만원짜리 3,141.2평 밭, 충남 예산읍 경매 완벽해설

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4141의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 602만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412502

밭 경매 / 충청남도 예산군 예산읍 주교리 밭 경매 / 2024타경4141

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 주교리 153-28
물건용도	밭
토지면적	10,384.00㎡(3,141.16평)
건물면적
사건번호	2024타경4141
감정평가액	906,022,000원
최저입찰가	(100%) 906,022,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교리 153-28	전	4852㎡ (1,467.73평)
	주교리 153-46	과수원	3101㎡ (938.05평)
	주교리 153-47	임야	1965㎡ (594.41평)
	주교리 154-27	전	217㎡ (65.64평)
	주교리 154-29	전	249㎡ (75.32평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 "예산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1 토지 : 부정형의 완경사지로, 기준시점 현재 일부 조성 공사된 상태임.
본건 기호 2 및 3 토지 : 부정형의 완경사지로, 기준시점 현재 일부 조성 공사된 상태임.
본건 기호 4 토지 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 "전"으로 이용중임.
본건 기호 5 토지 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 소유자 미상의 컨테이너박스가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 기호 1, 4 및 5 토지 : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 기호 2 및 3 토지 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1 토지 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
본건 기호 2 토지 : 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건 기호 3 토지 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건 기호 4 토지 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
본건 기호 5 토지 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월3일	소유권
2024년1월3일	근저당권	690,000,000원
2024년2월2일	근저당권	500,000,000원
2024년2월6일	근저당권	450,000,000원
2024년3월4일	압류
2024년7월30일	가압류	185,390,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,904,800원원	17,010,000원원	35%	3회회
6개월	210,271,350원원	50,405,000원원	29%	4.5회회
12개월	396,533,460원원	234,656,700원원	57%	2.4회회

9억 602만원짜리 3,141.2평 밭, 충남 예산읍 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1은 공부상 '전', 목록2는 공부상 '과수원'이나 각 일부 조성 공사된 상태임 -목록3은 현황 '임야'로 일부 조성 공사된 상태임.(육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 확인요망) -목록4, 5는 공부상 '전'이며, 목록5 지상에 컨테이너 1동이 존재함(컨테이너 매각제외) -목록1 토지 지상의 세륜기, 목록 1,4,5 토지 지상의 가림막은 감정제외(세륜기 및 가림막 매각 제외) -목록 1, 4, 5 토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함 -목록2,3은 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능 -목록1은 2023. 11. 8.자로'건축대수선용도변경'신고를 필하여 현재 '조성공사 중인 상태'이며, 2025. 11.8.까지 기한 연장되어 있음(2024-건축과-건축신고-13 및 2024-건축과-신축신고-14) -목록2 내지 5는 2024. 7. 8.자로 건축신고가 취소된 상태임 -목록 1 내지 5의 인허가관련 사항은 관할 군청담당부서에 문의 바람 -농지취득자격증명 불필요(관련 사항은 해당관청에 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 5번 부동산은 연접해있으며 공사현장임. - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 묵전이며 경사가 있고 북측에는 휀스가 소재함. - 2번 부동산은 지적공부상 `과수원`이나 과수가 없으며 경사가 있음. - 3번 부동산은 현황 `임야`이며 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 4번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 묵전이며 수풀이 우거져있음. - 5번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 묵전이며 지상에 컨테이너 1동이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412502

사건번호 : 2024타경4141 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 297,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4141	[전] 예산군 예산읍 주교리 153-28 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,141.16평	906,022,000원 906,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 12,663,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 139,004,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 30,891,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 161,612,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3421	[전] 예산군 신암면 오산리 459-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	55,216,000원 18,939,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 26,992,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 181,927,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.71평	151,762,000원 74,363,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.01평	173,124,000원 84,831,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경1593	[전] 예산군 예산읍 향천리 15-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.36평	276,527,000원 46,476,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경1630	[전] 예산군 고덕면 오추리 50-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,353.69평	258,373,000원 43,425,000원	유찰 (5회)