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[충남 예산군 경매] 토지 농지 최저경매가 8483만원!

충남 예산군 덕산면 외라리에 있는 토지 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,362.0㎡(1,017.0평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 예산군 덕산면 외라리 토지 농지입니다.

매각기일은 2025.08.05(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 외라리 154
물건용도	토지 농지
토지면적	3,362.00㎡(1,017.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2558
감정평가액	173,124,000원
최저입찰가	(49%) 84,831,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외라리 154	전	1164㎡ (352.11평)
	외라리 155	전	595㎡ (179.99평)
	외라리 156	전	621㎡ (187.85평)
	외라리 183	전	982㎡ (297.06평)
제시외건물	외라리 154	제시외수목	포함
제시외건물	외라리 183	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 “수덕초등학교” 남동측 인근[기호(1)] 및 북서측 인근[기호(2-12)]에 각각 위치하며, 기호(1,12) 주위는 동류형의 경지정리 된“답”으로 형성되어 있는 경지정리지대, 기호(2-11) 주위는 농경지 및 주택, 마을 주변 야산 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 공히 제반 주위환경은 보통 시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 또는 접근이 가능하며, 기호(1)은 북서측 인근 으로, 기호(2-12)는 남동측 인근으로 간선도로 40번 국도가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.
[이용상태] [ 형 태 ] 기호(1,12) : 세장형 평지임. 기호(2-8,10) : 부정형 완경사지임. 기호(9) : 세장형 완경사지임. 기호(11) : 부정형 평지임.
[ 이용상태 ] 기호(1,5,6,12) : “답”으로 이용 중임. 기호(3,4,8) : “전”으로 이용 중임. 기호(2,7,9-11) : “전” 및 “도로” 등으로 이용 중임. [도로상태] 기호(1,8) : 북측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 북측으로 폭 2-3m의 포장도로 개설되어 있음. 기호(3,4) : 남측으로 지적상 폭 2m의 도로와 접하나, 현황 인접 필지를 경유하여 출입중임.
기호(5) : 동측으로 폭 2m 내외의 비포장 농로와 접함. 기호(6) : 남측으로 폭 5m 내외 포장도로, 동측으로 폭 2m 내외의 비포장농로와 접함. 기호(7,9-11):본건 지상으로 폭 3m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
기호(12) : 남서측으로 폭 3m의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역임. 기호(2-4,9,10):계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(5-8,11):생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(12):농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 소하천예정지임.
[제시외 물건] 별지 “사진용지”와 같이 기호(2,3,4,9) 지상에 단풍나무外 다수종의 제시외수목 식재되어 있으며, 기호(6) 지상에 예산군설치 농업용 관정설비 있고, 기호(9) 지상 에는 예산군에 신고되어 있는 소유자 미상의 생활용 관정설비 있으며, 기호(10) 지 상 일부 인접 소재 제시외건물 점유되어 있는 것으로 각각 목측되며, 기호(7) 지상 에 해체가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2,7,9,10,11)은 현황 일부 “도로”로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,338,444원원	54,614,667원원	38%	3.8회회
6개월	186,519,464원원	85,532,455원원	50%	2.8회회
12개월	204,806,150원원	108,160,577원원	53%	2.5회회

[충남 예산군 경매] 토지 농지 최저경매가 8483만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 수목, 관정 매각 포함) - 목록(2,9) 현황 "전 및 일부도로" 로 이용 중 - 목록(3,4) 현황 "전"으로 이용 중 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `답`임. - 2,3,4번 부동산은 연접해있으며 지상에 소유미상의 수목이 식재되어있음. - 5,6번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`이며 지상에 지하수 관정이 있음. - 7,8번 부동산은 연접해있음. - 7번 부동산 가운데 아스팔트 포장도로가 지나고 있으며 동측 지상에 제시외 비닐하우스가 2동과 물탱크가 소재하고 있으며 서측 부분은 현황 `전`임. - 8번 부동산은 묵전이며 서측 일부 지상은 골자재로 이루어져있음. - 9번 부동산은 가운데 시멘트 포장도로가 지나고 있으며 묵전임. - 10번 부동산은 현황 `전`이며 연접해있는 지번과 울타리로 구분되어있으나 추후 측량이 필요해보임. - 11번 부동산은 현황 `전`임. - 12번 부동산은 현황 `답`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2558 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 297,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4141	[전] 예산군 예산읍 주교리 153-28 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,141.16평	906,022,000원 906,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 12,663,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 139,004,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 30,891,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 161,612,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3421	[전] 예산군 신암면 오산리 459-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	55,216,000원 18,939,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 26,992,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 181,927,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.71평	151,762,000원 74,363,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.01평	173,124,000원 84,831,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경1593	[전] 예산군 예산읍 향천리 15-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.36평	276,527,000원 46,476,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경1630	[전] 예산군 고덕면 오추리 50-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,353.69평	258,373,000원 43,425,000원	유찰 (5회)