종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 단독주택경매> 진주 4681만원 싼 단독주택 경매 분석합니다.

진주 금곡면 성산길28번길의 주1동 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3248만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1190175

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 금곡면 성산길28번길 주1동 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2021타경4443)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 79,285,080원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 32,475,000원입니다.

2022.09.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 성산길28번길 101-23 (주1동)
물건용도	단독주택
토지면적	1,164.00㎡(352.11평)
건물면적	107.50㎡(32.52평)
사건번호	2021타경4443
감정평가액	79,285,080원
최저입찰가	(41%) 32,475,000원
입 찰 일	2022.09.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 807	대	235㎡ (71.09평)
	성산리 808	대	400㎡ (121.00평)
	성산리 산50	임야	529㎡ (160.02평) 신영석지분 3분의 1
건물	성산길28번길 101-23	단층 단독주택	50.98㎡ (15.42평)
	성산길28번길 101-23	단층 창고	22.99㎡ (6.95평)
	성산길28번길 101-23	단층 창고	17.66㎡ (5.34평)
	성산길28번길 101-23	단층 화장실	1.17㎡ (0.35평)
제시외건물	성산길28번길 101-23	가추	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	성산길28번길 101-23	가추	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	성산길28번길 101-23	소각장	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,4)은 경상남도 진주시 금곡면 성산리에 소재하는 토지로서, "성산마을" 내 및 동측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림)
등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(4)
: 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2)
: 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "주거나지" 상태임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "임야(자연림)"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 서측 부분에 도로와 접하나, 지적도상 도로는 현황 "폐도" 상태인 바 , 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입 로 있음.
기호(4): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(4)
: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1),(2),(4): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3-가): 일반목구조 개량강판지붕 단층 단독주택으로, 외벽: 페인팅.
내벽: 벽지.
창호: 샷시창호.
(1947년 건물임(※일반건축물대장 기준))
기호(3-나): 일반목구조 함석지붕 단층 창고로서, 외벽: 흙벽.
창호: 문풍지창호.
(1947년 건물임(※일반건축물대장 기준))
기호(3-다): 일반목구조 스레트지붕 단층 창고로서, 외벽: 시멘트미장.
(1947년 건물임(※일반건축물대장 기준))
기호(3-라): 블록구조 슬래브지붕 단층 화장실로서, 외벽: 페인팅.
(1947년 건물임(※일반건축물대장 기준))
[이용상태] ` 기호(3-가): "단독주택"임.
기호(3-나): "창고"임.
기호(3-다): "창고"임.
기호(3-라): "화장실"임.
[설비내역] 기호(3-가): 급배수설비 있음.
기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
기호(3-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
기호(3-라): 위생설비 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 가. 본건 건물 기호(3-가)의 공부상 구조는 "일반목구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "일반목구조 개량강판지붕 단층"임.
나. 본건 건물 기호(3-나)의 공부상 구조는 "일반목구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "일반목구조 함석지붕 단층"임.
다. 본건 건물 기호(3-다)의 공부상 구조는 "일반목구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "일반목구조 스레트지붕 단층"임.
라. 본건 건물 기호(3-라)의 공부상 구조는 "블록구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "블록구조 슬래브지붕 단층"임.
[참고사항] 기호(3-가),(3-나),(3-다),(3-라): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2002.07.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	96,280,044원
2021년7월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	96,280,044원
2021년7월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,234,246원원	80,940,200원원	70%	2.2회회
6개월	153,846,988원원	109,845,721원원	70%	2.3회회
12개월	139,477,171원원	103,990,949원원	75%	2.1회회

경남 단독주택경매> 진주 4681만원 싼 단독주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록[3] 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함 -목록[1] 지적도상 도로는 현황 폐도 상태인 바 인근 필지를 통해서 접근이 가능 -목록[2,4] 지적도상 맹지 -목록[3] 단독주택의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 일반목구조 개량강판지붕임 -목록[3] 창고의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 일반목구조 함석지붕(22.99㎡), 일반목구조 스레트지붕임(17.66㎡) -목록[3]화장실의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 블록구조 슬래브지붕 임 -목록[4]지분매각임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1190175

사건번호 : 2021타경4443 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 118,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 83,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 147,753,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 49,078,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 35,754,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 103,853,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 7,470,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 51,164,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경35226	[주택] 진주시 옥봉동 139-5 건물: 37.87평 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 16,974,000원	유찰 (10회)
	2025-09-08	2023타경37126	[주택]경상남도 진주시 옥봉동 390-1 건물: 14.62평 토지(대지권): 128.87평	280,049,600원 114,709,000원	유찰 (5회)