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서귀포시 안덕면 주택경매> 제주 1억 1233만원 싼 주택 경매물건 권리분석. (건물 47.0평, 토지 119.8평)

이번 경매는 서귀포시 안덕면 화순리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 주택 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 25310 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.11.16(월) 10:00인 제주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2026-3
물건용도	주택
토지면적	396.00㎡(119.79평)
건물면적	155.34㎡(46.99평)
사건번호	2019타경25310
감정평가액	374,447,940원
최저입찰가	(70%) 262,114,000원
입 찰 일	2020.11.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화순리 2026-3	대	396㎡ (119.79평)
건물	화순리 2026-3	단층 단독주택	92.64㎡ (28.02평)
제시외건물	화순리 2026-3	비가림	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	화순리 2026-3	다용도실	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	화순리 2026-3	다용도실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	화순리 2026-3	다용도실	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	화순리 2026-3	다용도실	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	화순리 2026-3	다용도실	6.9 ㎡(2.09평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "마리나사거리" 북측 인근에 위치하며 주위는 전,과수원 등으로 형성되어 있으며, 일련번호(4)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "화순리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,전,과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,2)는 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 일련번호(4)는 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지방도(1132)가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[이용상태] 일련번호(1,2)는 인접도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄하고 부정형의 토지로서, 현재 일련번호1) 은 "휴경지", 일련번호2)는 "잡종지" 이용중임.
일련번호(4)는 인접도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄하고 기호 정방형의 토지로서 "단독주택 건부지"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1,2)는 지적도상 북서측으로 폭 약 35M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
일련번호(4)는 지적도상 서측으로 폭 약 8M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 장애물제한표면구역＜항공법＞.
■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 장애물제한표면구역＜항공법＞.
■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하).
[제시외 물건] 일련번호(2)는 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
일련번호(4)는 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 지목 "과수원"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
일련번호(1,2)는 지목이 전 및 과수원으로서 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되니 해당관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 일련번호3) : 일반목구조 합판위 슁글지붕 단층 건으로서,(사용승인일자 : 2012.02.21)
외 벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
바 닥 : 모노륨 마감 등.
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호3)은 "단독주택"으로 이용중이며, 상부에 다락이 소재함.
[설비내역] 일련번호3)은 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 지상에 제시외건물(ㄹ-ㅈ)이 소재함.
＜지적 및 건물개황도＞참조, [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	토지, 건물 전부		[보]5,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	765,882,210원원	575,000,000원원	85%	0.5회회
6개월	483,333,776원원	361,591,160원원	85%	0.8회회
12개월	616,953,708원원	403,371,343원원	83%	1.1회회

서귀포시 안덕면 주택경매> 제주 1억 1233만원 싼 주택 경매물건 권리분석. (건물 47.0평, 토지 119.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 포함. - 조경수 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 (연동 2490) 전(휴경 상태) 기호2 (연동 2493-5) 과수원(휴경 상태) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 주택 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 일부 지상에 이동식철재콘테이너 1동 및 조경수가 식재되어 있음. -건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 기호3 (화순리 2026-3) 대지 위 지상에 제시건물 가. 일반목구조 합판위아스팔트슁글지붕 단층 단독주택(상부에 다락이 소재) 제시외 건물 ㄷ. 목조 썬라이트지붕 단층 비가림 ㄹ. 목조 썬라이트지붕 및 유리지붕 단층 다용도실 ㅁ. 목조 합판위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실 ㅂ. 목조 합판위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실 ㅅ. 목조 합판위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실 ㅇ. 블록 및 잡석조 합판위아스팔트슁지붕 다용도실 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 일부지상에 조경수가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2230일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2230일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 3. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2019타경25310 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 492,949,600원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 632,534,880원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 457,067,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 209,592,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경7503	[주택] 서귀포시 성산읍 고성리 214-8 [법정지상권] 건물: 56.73평 토지(대지권): 254.10평	966,428,250원 473,550,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경35281	[주택] 서귀포시 대정읍 영락리 301-11 건물: 11.75평 토지(대지권): 48.79평	72,754,800원 35,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경33957	[주택] 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18 건물: 30.25평 토지(대지권): 177.42평	549,301,520원 269,158,000원	유찰 (2회)