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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1162만원부터 경매 ♣ 충남 임야 경매 사례입니다.

충남 논산 연산면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2372만원, 현재 최저입찰가는 1162만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403637

2024타경22562

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 23,716,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 11,621,000원으로

2025.08.11(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 신암리 산12-30
물건용도	임야
토지면적	484.00㎡(146.41평)
건물면적
사건번호	2024타경22562
감정평가액	23,716,000원
최저입찰가	(49%) 11,621,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 산12-30	임야	484㎡ (146.41평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 신암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북서측 약 1.3km지점에 "연산사거리"가 소재함.
[교통상황] 맹지로서, 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, "전 및 묘지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 본건 및 의뢰외 인접토지와의 경계 부근에 연고 미상의 "제시외분묘 약 4기"가 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 분묘의 위치와 수량은 측량을 요함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은‘임야’이나 현황은 대부분‘전 또는 묘지’로 이용 중인 것으로 추정됨.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건은 "김흥중" 지분만에 대한 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년7월25일	소유권
1984년7월25일	소유권
2015년7월27일	압류
2015년11월24일	압류
2018년11월5일	가압류	14,196,996원
2022년10월12일	압류
2024년9월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,828,800원원	68,599,000원원	72%	1회회
6개월	94,828,800원원	68,599,000원원	72%	1회회
12개월	68,676,460원원	41,748,000원원	54%	2회회

1162만원부터 경매 ♣ 충남 임야 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 맹지. 현황 "전 및 묘지". 제시외 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403637

사건번호 : 2024타경22562 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 토지(대지권): 21,629.96평	407,572,800원 407,572,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 토지(대지권): 25,168.61평	523,079,400원 523,079,400원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20274	[임야] 논산시 연산면 천호리 178-9 토지(대지권): 618.61평	182,962,000원 182,962,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 144,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경388	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산227-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,163.57평	250,979,100원 158,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 130,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,151,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 59,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)