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가평군 조종면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (19,752.0평)

경기 가평군 조종면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 2890만원, 현재 최저입찰가는 2억 5916만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398905

경기도 가평군 조종면 대보리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경73455이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 528,897,600원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 259,160,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 25,916,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 대보리 산27
물건용도	토지(임야)
토지면적	65,296.00㎡(19,752.04평)
건물면적
사건번호	2024타경73455
감정평가액	528,897,600원
최저입찰가	(49%) 259,160,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대보리 산27	임야	65296㎡ (19,752.04평) 5분의 4 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "크리스탈밸리CC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며(기호1,2,8,11), 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-11): 대부분 부정형의 형태로서, 남향 및 남동, 남서 하향 급경사를 이루고 있는 자연림의 산지임.
기호(12): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,8,11): 도로 폭 약 3-4미터의 일부 포장도로에 접하며, 잔여토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(2): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(4): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(5): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(6): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(7): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(8): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(9): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(10): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(11): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(12): 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2021-04-22)＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞ 영농여건불리농지 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 지적개황도 및 건물개황도 참조.
(본건 지상에 제시외건물㉠-㉢이 소재하나, 그 구조 및 용도, 사용자재, 철거의 용이성 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월4일	소유권
2022년10월18일	소유권
2018년5월10일	근저당권	700,000,000원
2023년11월8일	가압류	853,514,000원
2024년3월18일	강제경매
2024년3월21일	압류
2024년4월1일	(1)가압류	1,270,136,986원
2024년4월1일	(2)가압류	582,191,780원
2024년5월21일	(1)가압류	172,380,000원
2024년5월21일	(2)가압류	194,884,628원
2024년5월22일	가압류	236,556,000원
2024년8월8일	가압류	244,553,450원
2024년8월14일	몰수보전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,112,667원원	88,871,667원원	39%	4.2회회
6개월	207,575,115원원	74,946,507원원	38%	3.7회회
12개월	469,433,418원원	281,653,036원원	40%	3.8회회

가평군 조종면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (19,752.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 목록번호 1~11 토지는 임야로 분묘가 없는 것으로 조사되었으나 임야의 특성상 연고 미상의 분묘가 소재할수 있음(감정평 가서 참조) 3. 목록번호 9는 공유지분으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일 까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지이며 도로에 가까운 토지로 개울도 소재하는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4, 5. -각 지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지로 계곡지형도 포함되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, 7. -각 지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 현황도 수목이 자라는 경사진 산지로 인근에 도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9 -지목은 임야이고 현황도 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지에 일부는 도로, 일부는 인근 공장의 잔디밭으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 목록 10. -지목은 임야이고 현황도 잣나무와 잡목등이 우거진 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이고 현황도 잡목 등이 우거진 경사진 산지와 인근 생수공장으로 통하는 도로로 이용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 전이나 현황은 하천에 인접한 토지로 현재는 제시외 건물 들의 부지로 사용되고 있으며, 임차인 황영훈의 말로는 위 토지는 접근 가능한 도로가 없고 하천을 건너서 올 수 밖에 없는데 간이로 설치한 다리 외에는 출입할 수 없고 갈수기에 하천의 수량이 낮아지면 차량으로 통행은 가능하다고 함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(모두 목록 12. 토지에 소재하고, 임차인 황영훈이 설치한 것이라고 함) -1. 쇠파이프조 비닐하우스\ -2. 철제 컨테이너조 숙소 -3. 쇠파이프조 판넬지붕 그늘막 -4. 판넬조 판넬지붕 야외화장실 -5. 쇠파이프조 천막지붕 양어장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.18.가압류등기 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 방2.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398905

사건번호 : 2024타경73455 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 390,481,310원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 840,153,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 156,704,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 2,849,442,320원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,469,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 4,430,310,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 1,266,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,680,419,300원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 259,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 951,194,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지(대지권): 255.01평	142,467,000원 69,809,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-14 토지(대지권): 1,117.13평	775,055,000원 379,777,000원	유찰 (2회)