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가평군 토지(임야)경매 ★ 경기 9억 2270만원 싼 토지(임야) (1,224.2평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 청평면 하천리의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405685

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 청평면 하천리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.08.19(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,047.00㎡(1,224.22평)
건물면적
사건번호	2024타경2088
감정평가액	1,809,216,000원
최저입찰가	(49%) 886,515,800원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 산93-6	임야	3777㎡ (1,142.54평)
토지	하천리 산93-9	임야	270㎡ (81.68평) 21551908분의 5616810 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 소재 「경춘선 청평역」 북서측에 위치하며, 그 인근은 전, 임야 등이 혼재하는 국도주변 산림지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 서측으로 청군로를 통하여 37번국도 및 46번국도에 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루나 일부 평탄화 된 부정형 토지임.
기호1: 토지임야(허가지) 등으로 이용중임.
기호2: 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1, 2: 남서측으로 그 도로의 상태가 보통인 폭 약10M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1, 2: 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-02-09)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 임대관계 미상임.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음.
본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.
본건 기호1, 기호2 위 지상에 소재하는 입목 등은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
본건 지상에 컨테이너, 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 참여 시 유의하시기 바람.
본건 기호1의 경우 단독주택 신축을 위하여 허가를 받은 토지로, 이를 고려하여 평가하였으며 본건 기호2의 경우 현황 도로 등에 해당하여 이를 고려하여 평가하였음.
가평군청에 문의결과 허가사항의 변동이 없는 상태임이 확인되므로, 차후 경매참여 및 진행시 허가사항의 인수여부 및 변동사항이 있는지 반드시 확인하시기 바람.
건축구분 : 신축 허가번호 : 2018-허가민원과-신축허가-9 건축주 : 박경희 대지위치 : 경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6 대지면적 : 3,777㎡ 주용도 : 단독주택(단독주택)
건축면적/연면적 : 588.03㎡ / 588.03㎡ 건폐율/용적률 : 15.56% / 15.56% 허가일자 : 2018.01.17 착공신고일자 : 2021.09.16 기호2(경기도 가평군 청평면 하천리 산93-9)는 매각지분 갑구순위 7번 김인숙 지분 21,551,908분의 5,616,810 지분전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월11일	소유권
2023년10월11일	근저당권	1,560,000,000원
2023년10월11일	지상권
2024년4월24일	임의경매
2024년6월26일	가압류	53,995,064원
2025년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,208,000원원	206,110,500원원	56%	2회회
6개월	603,901,800원원	199,740,200원원	47%	3회회
12개월	1,049,580,667원원	362,283,500원원	46%	3회회

가평군 토지(임야)경매 ★ 경기 9억 2270만원 싼 토지(임야) (1,224.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2: 지분매각 3. 본건 지상에 컨테이너, 집기 및 공작물 등이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 호안블럭과 석축 및 둔덕 등을 이용하여 경사지를 평탄화한 토지로 현재 대부분은 맨땅이고 아래 쪽에는 제시외 건물 1.의 부지로 사용중이고 일부 건축자재 등이 적치되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 도로이며, 아래쪽은 콘크리트 포장이 되었으나 중간 이후에는 맨땅임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 현장사무실(목록 1. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405685

사건번호 : 2024타경2088 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경80804	[임야] 가평군 청평면 청평리 산20-46 토지(대지권): 199.95평	16,525,000원 16,525,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경80675	[임야] 가평군 북면 도대리 산113 토지(대지권): 2,099.96평	136,757,400원 136,757,400원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75871	[임야] 가평군 조종면 대보리 산245-1 토지(대지권): 805.86평	34,632,000원 34,632,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 2,972,791,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 273,336,900원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 588,107,100원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 109,693,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 1,994,610,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,028,939,200원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 3,101,217,300원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 886,515,800원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,176,293,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)