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가평군 청평면 20억 9988만원 3,106.7평 토지(임야) 경매물건을 10억 7094만원 싸게 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 청평면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406091

경기도 가평군 청평면 청평리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,099,876,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,028,939,200원입니다.

사건번호는 2024타경79439이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 102,893,920원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 527-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,270.00㎡(3,106.67평)
건물면적
사건번호	2024타경79439
감정평가액	2,099,876,000원
최저입찰가	(49%) 1,028,939,200원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 527-1	대	823㎡ (248.96평)
	청평리 산81-39	임야	844㎡ (255.31평)
	청평리 산81-16	임야	832㎡ (251.68평)
	청평리 527-4	도로	312㎡ (94.38평)
	청평리 산81-34	임야	181㎡ (54.75평) 544분의 362 지분
	청평리 산81-42	임야	790㎡ (238.98평)
	청평리 산81-44	임야	166㎡ (50.22평)
	청평리 산81-41	임야	159.2889㎡ (48.18평) 315분의 224 지분
	청평리 산81-11	임야	961㎡ (290.70평)
	청평리 527-11	대	655㎡ (198.14평)
	청평리 산81-38	임야	844㎡ (255.31평)
	청평리 산81-150	임야	961㎡ (290.70평)
	청평리 527-9	도로	254㎡ (76.84평) 701분의 254 지분
	청평리 산81-43	임야	790㎡ (238.98평)
	청평리 산81-37	임야	79㎡ (23.90평) 510분의 79 지분
	청평리 산81-151	임야	64.71㎡ (19.57평) 315분의 224 지분
	청평리 산81-9	임야	899㎡ (271.95평)
	청평리 527-10	대	655㎡ (198.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평중학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위 는 자연취락, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지 주변의 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호 9,12를 제외하고는 차량진입 가능하며(기호 3,6은 소형차량 진입 가능), 남동측 근거리에 경춘국도가 경유하고 있어 대중교통의 이용 등 전반적인 교통여건은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3, 6-12, 14,16-18은 대부분 사다리형의 토지, 기호 4,5,13,15는 부정형의 토지로서 기호 1,2,6,11,14는 서남측 부분을 축대 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하였고 기호 3,9,12 17은 서남향의 경사지이며, 기호 10,18은 일부 절토되어 휴경지 상태의 토지이며,기호 9,12 는 활잡목이 소재하는 자연림이고, 기호 1,10,18은 주거나지,기호 2,8,11,14는 잡종지 상태, 기호 4,5,7,8,13,15,16은 동향 및 남동향의 경사지로서 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,6,11,14는 북측으로 폭 3-5 미터의 포장도로에 접하며, 기호 3,17은 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에, 기호 9,12는 맹지 상태이고, 기호 10,18은 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 기호 4,5,7,8,13,15,16은 본건 자체가 폭 3-4미터의 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역), ［추가기재사항］건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역), ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호 3,12 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 4,18 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 5-9,15-17 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 (1권역).
기호 10,13 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 11,14 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 (1권역), ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 현장 사무실 1동(약 50㎡) 및 FRP 구조의 이동식 간이화장실 1동(약 1.0㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 2,3,6,11,14,17의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 2,6,11,14는 주거나지 성격의 잡종지 상태이며, 기호 3,17은 일부 절토되어 있으며, 기호 5,7,8,15,16의 공부상 자목은 임야 이나, 현황 도로(도로예정지 포함)로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월13일	소유권
2012년7월13일	근저당권	910,000,000원
2012년7월13일	지상권
2013년9월17일	가등기
2014년11월26일	가압류	80,000,000원
2018년6월7일	가압류	400,000,000원
2019년4월15일	압류
2020년4월2일	압류
2022년8월9일	가압류	146,393,503원
2024년7월15일	임의경매
2024년7월31일	압류
2024년8월16일	강제경매
2024년9월30일	압류
2024년10월2일	가압류	35,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,208,000원원	206,110,500원원	56%	2회회
6개월	603,901,800원원	199,740,200원원	47%	3회회
12개월	1,049,580,667원원	362,283,500원원	46%	3회회

가평군 청평면 20억 9988만원 3,106.7평 토지(임야) 경매물건을 10억 7094만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 소재하는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 현장사무실 1동(약 50㎡), FRP 구조의 이동식 간이화장실 1동(약 1.0㎡)은 매각에서 각 제외함 3. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명하고 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 358,000원/㎡임. 4. 목록 2, 3, 6, 11, 14, 17의 공부상 지목은 '임야'이나, 목록 2, 6, 11 ,14는 주거나지 성격의 '잡종지', 목록 3, 7은 일부 절토 되어 있으며, 목록 5, 7, 8, 15, 16은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 제시외 건물 및 이동 가능한 화장실 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(478,018,494원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경80873,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6, 7(166분의 56 지분), 8~18 2012.07.13. 근저당권 설정 목록 7(166분의 110 지 분) 2003.10.1. 가압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406091

사건번호 : 2024타경79439 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경80804	[임야] 가평군 청평면 청평리 산20-46 토지(대지권): 199.95평	16,525,000원 16,525,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경80675	[임야] 가평군 북면 도대리 산113 토지(대지권): 2,099.96평	136,757,400원 136,757,400원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75871	[임야] 가평군 조종면 대보리 산245-1 토지(대지권): 805.86평	34,632,000원 34,632,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 2,972,791,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 273,336,900원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 588,107,100원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 109,693,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 1,994,610,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,028,939,200원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 3,101,217,300원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 886,515,800원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,176,293,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)