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[감정가 49%] 가평군 상면 토지(임야) 경매 사례입니다.

의정부지방법원 남양주지원의 2023타경82131 사건, 63억 2902만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406076

가평군 상면 임초리 토지(임야) 경매

2023타경82131

소 재 지 : 경기도 가평군 상면 임초리

감 정 가 : 6,329,015,100

최 저 가 : 3,101,217,300

매각기일 : 2025.08.20(수) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 상면 임초리 산69
물건용도	토지(임야)
토지면적	614,122.00㎡(185,771.91평)
건물면적
사건번호	2023타경82131
감정평가액	6,329,015,100원
최저입찰가	(49%) 3,101,217,300원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임초리 산69	임야	43736㎡ (13,230.14평)
	덕현리 614-4	대	552㎡ (166.98평)
	덕현리 614-2	임야	2058㎡ (622.55평)
	덕현리 614-12	임야	1668㎡ (504.57평)
	덕현리 614-13	임야	1416㎡ (428.34평)
	덕현리 614-10	임야	720㎡ (217.80평)
	덕현리 614-7	임야	2268㎡ (686.07평)
	덕현리 614-8	임야	996㎡ (301.29평)
	덕현리 614-11	임야	1062㎡ (321.26평)
	덕현리 614-6	임야	1962㎡ (593.51평)
	덕현리 산164-2	임야	1190㎡ (359.98평)
	덕현리 622-1	전	20301㎡ (6,141.05평)
	덕현리 산155	임야	88562㎡ (26,790.01평)
	덕현리 산156-3	임야	221355㎡ (66,959.89평)
	덕현리 산167-1	임야	174248㎡ (52,710.02평)
	덕현리 산168	임야	49388㎡ (14,939.87평)
	덕현리 614-9	답	2640㎡ (798.60평)
제시외건물	덕현리 614-10	정자 등	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 임초리에 소재하는 ‘상면초등학교’북동측 원거리에 산재하여 위치하며, 인근은 자연림위주로 형성된 임야지대로 인근으로 농경지, 주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지의 차량 접근 곤란하고, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(17) 공히 부정형의 토지로, 임야 상태임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(2): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(5),(6),(7),(8),(9),(10): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(11): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(12): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(13),(14),(16): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(15): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(17): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 제시외물건(철골조 판넬지붕 단층 정자 약18㎡)이 소재하는 것으로 위성지도 및 관련자료 등에 의해 조사됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은"대", 기호(12) 토지는"전", 기호(17) 토지는 "답"이나 현황은"임야" 상태임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월17일	소유권
2013년5월14일	(1)근저당권설정	1,300,000,000원
2013년5월14일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2013년5월28일	지상권
2017년1월23일	근저당권	1,300,000,000원
2017년3월6일	근저당권	2,000,000,000원
2021년12월23일	압류
2023년7월27일	공매공고
2023년12월18일	임의경매
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,208,000원원	206,110,500원원	56%	2회회
6개월	603,901,800원원	199,740,200원원	47%	3회회
12개월	1,049,580,667원원	362,283,500원원	46%	3회회

[감정가 49%] 가평군 상면 토지(임야) 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 12, 17은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 2의 공부상 지목은 '대', 목록 17의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '임야'임 4. 목록 12의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'임 5. 지적 및 현황상 맹지임 6. 목록 6 지상에 소재하는 제시외 물건(철골조 판넬지붕 단층 정자 약 18㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 대부분의 토지는 벌채가 완료된 상태의 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이나 현황은 산속에 소재하고 잡목이 자라고 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 잉야이고 현황도 경사진 산지에 잡목이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 덩쿨이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6 -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡풀이 말라있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이며 현황은 완만한 경사의 토지에 잡풀들이 말라있고, 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 토지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡목들이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 산지에 수목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13 -지목은 임야이며 현황도 경사진 산지에 일부 벌채를 완료한 부분도 소재하고 계곡도 소재하며 잡목과 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 수목들이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목들이 자라고 잡풀들이 말라있으며, 인근 토지와 경계지 부근에 일부 벌채된 부분도 있는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 답이나 현황은 완만한 경사의 토지로 잡풀이 말라있는 상태로 경작의 흔적은 발견할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,329,015,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406076

사건번호 : 2023타경82131 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경80804	[임야] 가평군 청평면 청평리 산20-46 토지(대지권): 199.95평	16,525,000원 16,525,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경80675	[임야] 가평군 북면 도대리 산113 토지(대지권): 2,099.96평	136,757,400원 136,757,400원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75871	[임야] 가평군 조종면 대보리 산245-1 토지(대지권): 805.86평	34,632,000원 34,632,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 2,972,791,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 273,336,900원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 588,107,100원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 109,693,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 1,994,610,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,028,939,200원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 3,101,217,300원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 886,515,800원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,176,293,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)