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2026년 3월 추천경매 | 청평면 임야 | 토지 48,150.1평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 청평면의 임야 경매건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 가평군 청평면 대성리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,400,599,000원이나 4회 유찰로 최저가는 576,384,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 산101-1
물건용도	임야
토지면적	159,174.00㎡(48,150.14평)
건물면적
사건번호	2024타경1931
감정평가액	2,400,599,000원
최저입찰가	(24%) 576,384,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 산101-1	임야	17653㎡ (5,340.03평)
	대성리 산101-2	임야	1785㎡ (539.96평)
	대성리 산107-1	임야	119475㎡ (36,141.19평)
	대성리 산107-12	임야	3081㎡ (932.00평)
	대성리 산107-13	임야	17180㎡ (5,196.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1,2,4는 차량 접근이 불가하나, 기호 3,5는 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 46번 국도 인근에 소재하여 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3,5는 부정형의, 기호 4는 세장형의 토지로서 남동하향의 중급(기호 3-5 일부) 및 급경사지(기호 1,2 및 기호 3 일부)로서 활잡목이 소재하는 자연림 임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,4는 맹지 상태 이며, 기호 3은 남서측 일부 및 본건 내로 폭 약 4미터의 포장도로 가 개설되어 있고, 기호 5는 남동측으로 지적도 상 도로(대성리 산107-2,산107-4)에 접하나, 현재는 폐도 상태이고 남동측 인근의 대성리 산107-6 부분에 폭 약 4미터의 포장도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 3,4 : 농림지역, 보전관리지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립 승인지역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 5 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도 보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3 토지 남동측 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 분묘 1기(관리되지 않은 무연고 분묘로 추정됨)가 소재하고 있으며, 기호 3 토지 중간 부분에는 종전 묘역으로 이용시 축조된 석축이 소재하고 있음(분묘는 이장된 상태임).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2020년4월3일	지상권
2021년6월30일	근저당권	3,480,000,000원
2021년7월15일	근저당권	260,000,000원
2023년3월6일	근저당권	500,000,000원
2023년3월10일	가등기
2023년4월5일	근저당권	600,000,000원
2023년5월3일	가압류	900,000,000원
2024년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 청평면 임야 | 토지 48,150.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록4 을구 1번 구분지상권설정등기(2006.02.15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 목록1,2,3,5 을구 2번 지상권설정등기(2020.04.03. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 새마을금고중앙회가 2025.05.01.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 지상 일부에 제시외 분묘 1기(괸리되지 아니한 묵묘 상태의 무연고 묘)가 소재하며, 제시외 분묘로 인하여 제한받는 경우의 가격은 분묘 1기 가격(3,000,000원)을 차감한 2,397,599,000원임 3. 목록 1,2,4는 맹지 상태임 4. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. -각 지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 산 아래쪽에 분묘가 1기 소재하고, 산 중턱에 2기의 이장된 분묘 흔적이 확인됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목 등이 자라고 있음, 가늘고 긴 막대형상의 토지로 산 아래쪽에는 지도상으로 지하에 경춘선 철도가 지나는 것으로 확인되어 정확한 확인이 필요함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1931 (의정부지방법원 남양주지원)

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