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[감정가 49%] 가평군 가평읍 임야 경매물건 소개

가평군 가평읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 7978만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 산유리 산43-14
물건용도	임야
토지면적	3,693.00㎡(1,117.13평)
건물면적
사건번호	2024타경71152
감정평가액	775,055,000원
최저입찰가	(49%) 379,777,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산유리 산43-14	임야	3047㎡ (921.72평)
	산유리 산43-24	임야	16㎡ (4.84평)
	산유리 산43-25	임야	630㎡ (190.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "유동교" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연 취락, 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 서측 인근으로 75번 국도가 경유하고 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 허가지는 서향의 완경사지를 계단식으로 부지조성 하다가 중단된 상태이며, 제외지는 일부 잡목 등이 소재하고 일부는 휴경지 상태의 토지이고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 허가지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 단지 내 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,8,10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역.
기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한 준보전산지, 자연보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함).
기호 3,4,5,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역.
기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역.
기호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지,자연 보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1-4,7,9는 일부 제외지를 제외하고는 벌목 후 절토되어 토목공사를 진행하다가 현재는 중단된 이행지(허가지) 상태, 기호 4 중 제외지와 기호 6,10은 휴경지상태이며, 기호 1,7 중 제외지와 기호 5는 자연림 그리고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태 토지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월14일	소유권
2020년8월13일	근저당권	720,000,000원
2020년8월14일	지상권
2022년5월25일	근저당권	50,000,000원
2023년8월10일	가압류	17,416,668원
2023년10월25일	가압류	6,660,000원
2024년2월2일	강제경매
2024년2월8일	근저당권	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,254,617,266원원	366,117,222원원	41%	3.3회회
6개월	1,077,549,821원원	361,480,429원원	40%	3.6회회
12개월	987,073,824원원	470,346,385원원	50%	2.8회회

[감정가 49%] 가평군 가평읍 임야 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 "임야"이나 일부제외지를 제외하고 토목공사를 진행하다가 중단된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌채한 토지로 현재는 잡풀만이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 벌채하여 통행로로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 일부 평탄화한 토지로 현재 일부는 공사용 통행로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 통행로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 평지의 맨땅에 건축폐기물 등이 적치되어 있고, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌목하고 절개하여 토목공사중 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 현황은 완만한 경사의 토지로 현재는 진입도로 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 토목공사를 위한 통로 등의 용도로 사용한 것으로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이며 현황은 아래쪽은 일부 평지이고 위쪽은 경사진 토지로 석재 등이 쌓여있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 강판지붕 야외화장실(목록 6. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 775,055,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,243,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록번호 1,2,3,4,5,7,9,10. 2020.08.13.근저당권 목록번호 6.8. 2023.08.10. 설정 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경71152 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 99,669,200원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 3,038,387,250원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 6,989,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 10,366,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 10,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-88 [유치권] 토지(대지권): 932.91평	86,352,000원 86,352,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,896,086,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 150,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 300,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 193,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 5,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 471,374,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 990,907,000원	유찰 (2회)