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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경75147] 가평군 청평면 임야 경매 주목해 보세요.

경기 가평군 청평면 임야, 감정가 30억 3839만원 → 최저 30억 3839만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452889

가평군 청평면 상천리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 30.00㎡(9.08평)입니다. 토지면적은 10,436.50㎡(3,157.04평)입니다.

사건번호는 2024타경75147이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,038,387,250원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,038,387,250원입니다.

입찰보증금은 303,838,725원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 산201
물건용도	임야
토지면적	10,436.50㎡(3,157.04평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2024타경75147
감정평가액	3,038,387,250원
최저입찰가	(100%) 3,038,387,250원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 산201	임야	1724㎡ (521.51평)
	상천리 산201-4	임야	476㎡ (143.99평)
	상천리 산201-5	임야	476㎡ (143.99평)
	상천리 산201-6	임야	388㎡ (117.37평)
	상천리 산201-7	임야	1674㎡ (506.39평)
	상천리 산201-13	임야	481㎡ (145.50평)
	상천리 산201-8	임야	548㎡ (165.77평)
	상천리 산201-9	임야	449㎡ (135.82평)
	상천리 210-3	전	92㎡ (27.83평)
	상천리 210-4	전	322㎡ (97.41평)
	상천리 산201-12	임야	118㎡ (35.70평)
	상천리 208-5	도로	92㎡ (27.83평) 지분 184분의 92 전부
	상천리 209-4	도로	27㎡ (8.17평) 지분 54분의 27
	상천리 209-5	도로	57.5㎡ (17.39평) 지분 115분의 57.5 전부
	상천리 209-6	도로	30㎡ (9.08평) 지분 60분의 30 전부
	상천리 산201-3	임야	330㎡ (99.83평)
	상천리 산201-10	임야	338㎡ (102.25평)
	상천리 산201-11	임야	25㎡ (7.56평)
	상천리 산201-14	임야	392㎡ (118.58평)
	상천리 산201-15	임야	380㎡ (114.95평)
	상천리 산201-16	임야	392㎡ (118.58평)
	상천리 산201-17	임야	400㎡ (121.00평)
	상천리 210	전	344㎡ (104.06평)
	상천리 210-2	전	70㎡ (21.18평)
	상천리 210-5	전	358㎡ (108.30평)
	상천리 210-6	전	453㎡ (137.03평)
제시외건물	상천리 산201	차고	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천역(경춘선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가추택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 "상천역(경춘선)" 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대부분 남향의 완경사지로 축대를 쌓아 조성한 부정형 및 사다리형, 세장형의 토지로서 기호(1-3, 5,6)은 토지임야(허가득), 기호(4, 7-15)은 현황도로 및 도로예정지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 단지의 내부도로(기호(4),(7-15))를 통하여 남측의 세로에 접함 [토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2),(5),(7),(8),(11)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3),(4),(6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(9),(10),(12)-(15)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상 일부에는 구축물 및 수목이 소재함.
(후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "임야" 및 "전","도로" 등이나, 현황은 토지임야(허가득) 및 현황도로, 도로예정지 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	근저당권	1,260,000,000원
2021년2월5일	지상권
2021년2월5일	근저당권	2,626,800,000원
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,381,349,500원원	655,575,000원원	52%	2.5회회
6개월	725,131,839원원	363,397,286원원	51%	2.4회회
12개월	732,101,588원원	313,026,100원원	48%	2.8회회

[2024타경75147] 가평군 청평면 임야 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 12, 13, 14의 을구 순위번호2번 지상권설정등기(2010.5.7.접수)

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 구축물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1~3, 5~6은 개발행위허가를 득한 토지임야이고, 목록 4, 7~15는 현황도로 및 도로예정지임 3. 목록 9~10, 23~26은 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록 9~10은 전용허가가 이루어진 상태이며 향 후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 농지전용 목적으로 취득 신청할 경우 농지전용 수허가자 변경이 필요함 4. 목록 12~15는 지분매각 5. 목록 16~26은 개발허가를 득하고 택지조성이 대부분 완료된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재 위쪽은 침엽수 묘목등이 자라고 있으며, 아래쪽은 잡풀만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2, 3. -지목은 각 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재 잡풀만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 T자형태의 토지로 도로용도의 땅이었을 것으로 추정되나 현재는 잡풀만 자라고 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이며 현황은 경사지를 호안블럭등을 이용하여 3단으로 평탄화한 토지로 아래쪽은 포장된 도로에 인접하고, 현재는 잡풀만 자라고 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재 잡풀만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이나 현황은 아래쪽은 콘크리트 포장된 도로이고 위쪽은 가늘고 긴 형태의 토지로 예전에는 도로로 사용되었을 것으로 추정되나 현재는 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 현황은 콘크리트로 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9, 10. -지목은 각 전이나 현황은 콘크리트로 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이나 현황은 콘크리트로 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. 내지 15. -각 지목과 현황이 모두 도로이며, 현재 각 콘크리트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452889

사건번호 : 2024타경75147 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 99,669,200원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 3,038,387,250원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 6,989,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 10,366,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 10,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-88 [유치권] 토지(대지권): 932.91평	86,352,000원 86,352,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,896,086,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 150,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 300,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 193,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 5,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 471,374,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 990,907,000원	유찰 (2회)