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가평군 임야경매 ★ 경기 213만원 싼 임야 (128.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1531만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 가평군 상면 항사리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경83148 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 17,430,740원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 15,305,142원입니다.

토지면적은 425.14㎡(128.61평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 상면 항사리 산156
물건용도	임야
토지면적	425.14㎡(128.61평)
건물면적
사건번호	2024타경83148
감정평가액	17,430,740원
최저입찰가	(88%) 15,305,142원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항사리 산156	임야	425.1429㎡ (128.61평) 지분 7분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "항사리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려하였을때 제반 대중교통상황은 보통 이하시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 "1" 부정형의 토지로서 일부 임야, 일부는 제시외건물이 소재하는 상태입니다.
기호 "2" 부정형의 토지로서 토지임야 상태입니다.
기호 "3" 부정형의 토지로서 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 "1"-"3" 공히 지적도 및 임야도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호 "1"-"3" 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 "미상" 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월4일	소유권
2019년7월4일	소유권
2019년7월4일	소유권
2024년7월22일	가압류	7,586,003원
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,882,402원원	112,770,643원원	21%	4.9회회
6개월	427,755,748원원	103,211,000원원	21%	5회회
12개월	324,903,408원원	84,300,259원원	26%	4.6회회

가평군 임야경매 ★ 경기 213만원 싼 임야 (128.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 맹지 2. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하여 행사 가능 3. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉤은 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 소유권행사가 제한받는 경우를 반영한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경83148 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 4,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 9,984,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 14,808,820원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 15,305,142원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-131 토지(대지권): 160.02평	11,109,000원 11,109,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-88 토지(대지권): 932.91평	86,352,000원 86,352,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 2,708,694,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 150,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 300,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 193,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 5,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71442	[임야] 가평군 설악면 창의리 산38-9 토지(대지권): 1,241.76평	1,015,261,000원 710,683,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 673,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 1,415,581,000원	유찰 (1회)