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파주 적성면 단독주택 경매물건 | 2024타경63808 법원경매입니다.

파주 적성면 구읍리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 5115만원짜리가 8614만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 251,145,000원이나 3회 유찰로 최저가는 86,143,000원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 적성면 구읍리 558-1
물건용도	단독주택
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적	207.14㎡(62.66평)
사건번호	2024타경63808
감정평가액	251,145,000원
최저입찰가	(34%) 86,143,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구읍리 558-1	전	218㎡ (65.95평)
	구읍리 558-2	도로	106㎡ (32.07평)
	구읍리 558-3	대지	126㎡ (38.12평)
건물	구읍리 558-1	1층 주택 철근콘크리트구조	100.8㎡ (30.49평)
건물	구읍리 558-1	2층 주택 철근콘크리트구조	83.24㎡ (25.18평)
제시외건물	감악산로 1270-68	보일러실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
제시외건물	감악산로 1270-68	보일러실	18.9 ㎡(5.72평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "적성면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형으로 주거용 기호(3): 부정형으로 주거용 기호(5)-(7): 3필 일단지의 사다리형으로 주거용 기호(9)-(10): 2필 일단지의 사다리형으로 상업용 기호(12)-(17),(27),(30): 8필 일단지의 부정형으로 캠핑장 기호(19)-(23),(28),(29): 부정형으로 캠핑장 기호(24)-(26),(31)-(33): 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 4-6미터의 도로(기호(6),(22),(25),(26),(31)-(33) 포함)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(12),(14),(17),(20),(23)-(30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(5)-(7),(9),(10),(13),(15),(16),(19),(22),(31)-(33): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 노출 콘크리트 마감 등 창호: 하이새시 기호(4)
철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 노출 콘크리트 마감 등 창호: 하이새시 기호(8)
철근콘크리트,경량철골구조 경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 하이새시 기호(11)
철근콘크리트,벽돌구조 경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 창호: 하이새시 기호(18)
경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 창호: 하이새시 [이용상태] 기호(2),(4),(8): 단독주택 기호(11): 근린생활시설 기호(18): 샤워실, 화장실, 개수대 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2),(4),(8),(11): 위생/급배수, 난방설비 기호(18): 위생/급배수, 급탕 및 전기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	2,040,000,000원
2023년2월28일	근저당권	1,280,000,000원
2023년9월19일	가압류	27,123,030원
2024년2월23일	임의경매
2024년5월22일	압류
2024년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,100,072원원	1,338,939,168원원	60%	2.1회회
6개월	2,483,469,956원원	1,370,046,218원원	61%	2회회
12개월	1,908,703,508원원	1,161,792,071원원	63%	2회회

파주 적성면 단독주택 경매물건 | 2024타경63808 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1동, 비닐하우스 1동 소재 3. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이고, 목록2 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단독주택이며, 목록1 토지위에는 제시외 건물(정자) 1동이 소재하고 있음. 2. 목록3 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중이고, 목록4 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 2층 단독주택임. 건물 주변에는 정원수가 다수 식재되어 있음. 3. 목록5 토지는 전이고, 목록6 토지는 도로, 목록7 토지는 대지이나, 현황은 목록8 건물의 대지로 이용중임. 4. 목록8 건물은 철근콘크리트구조, 경량철골구조(조립식판넬) 경사지붕 2층 단독주택이고, 목록5내지 목록7 토지위에 제시외 컨테이너 1동과 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. 5. 목록9 토지는 답, 목록10 토지는 전이나, 현황은 목록8 토지의 대지 또는 유원지로 이용중이며, 주변에 정원수 정원석이 다수 있음. 6. 목록11 건물은 철근콘크리트구조, 벽돌구조 경사지붕 2층 제1,2종 근린생활시설이며, 주변에 정원수, 정원석이 다수 있음. 7. 목록12내지 목록14, 목록16 토지는 각 유원지, 일부는 대지로 이용 중이며, 목록15 토지는 답, 목록17 토지는 전이나, 현황은 유원지로 각 이용중이며 지상에 제시외 컨테이너 1동(화장실 등)이 소재하고 있음. 8. 목록18 건물은 경량철골구조 기타지붕 1층 수련시설임. 9. 목록19내지 목록22토지는 전이나, 현황은 각 유원지로 이용중임. 10. 목록23토지는 목록18 건물의 대지로 이용중임. 11. 목록 24내지 목록26 토지는 각 도로로 이용중임. 12. 목록27, 목록30 토지는 각 유원지로 이용중이며, 목록28 토지는 전이나, 현황은 각 유원지로 이용중이며, 목록 31내지 목록32 토지는 답이나 유원지로 이용중임. 목록33은 전이나 일부는 유원지, 일부는 전으로 이용중임. 13. 목록29 토지는 전으로 밭에 대추나무로 보이는 나무 수십그루가 식재되어 있으며, 분묘 3기(평장 1, 봉분 2)가 발견되므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 14. 본건 토지 및 건물의 면적, 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경63808 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63296	[주택] 파주시 탄현면 문지리 219-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.40평 토지(대지권): 300.38평	604,557,000원 604,557,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경3391	[주택] 파주시 문발동 572-3 건물: 89.93평 토지(대지권): 137.15평	1,428,888,000원 1,428,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경1951	[주택] 파주시 조리읍 장곡리 530-8 건물: 68.92평 토지(대지권): 142.19평	744,764,600원 744,764,600원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경62260	[주택] 파주시 야당동 147-36 건물: 125.62평 토지(대지권): 144.29평	2,359,063,200원 1,651,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2602	[주택] 파주시 광탄면 영장리 123-2 건물: 14.94평 토지(대지권): 43.26평	144,101,800원 100,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 942,673,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 565,192,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경61854	[주택] 파주시 문산읍 당동리 658-2 건물: 22.31평 토지(대지권): 739.92평	1,252,671,750원 876,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 263,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 237,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 301,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 318,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 93,804,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 713,086,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 201,013,000원	유찰 (1회)