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[단독주택경매] 파주시 목동동 경매물건 조회 : 2024타경69042

파주시 1005-2에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

파주시 목동동 1005-2의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 396.45㎡(119.93평)입니다. 토지면적은 251.80㎡(76.17평)입니다.

사건번호는 2024타경69042이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,346,675,700원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 659,871,000원입니다.

입찰보증금은 65,987,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 목동동 1005-2
물건용도	단독주택
토지면적	251.80㎡(76.17평)
건물면적	396.45㎡(119.93평)
사건번호	2024타경69042
감정평가액	1,346,675,700원
최저입찰가	(49%) 659,871,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동동 1005-2	대	251.8㎡ (76.17평)
건물	목동동 1005-2	1층 주택 일반목구조	122.88㎡ (37.17평)
건물	목동동 1005-2	2층 주택 일반목구조	125.49㎡ (37.96평)
제시외건물	목동동 1005-2	발코니	7.95 ㎡(2.40평) 포함
	목동동 1005-2	발코니	7.95 ㎡(2.40평) 포함
	목동동 1005-2	발코니	7.95 ㎡(2.40평) 포함
	목동동 1005-2	확장형 발코니	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	목동동 1005-2	확장형 발코니	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	목동동 1005-2	확장형 발코니	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	목동동 1005-2	확장형 발코니	4.35 ㎡(1.32평) 포함
	목동동 1005-2	확장형 발코니	4.35 ㎡(1.32평) 포함
	목동동 1005-2	확장형 발코니	4.35 ㎡(1.32평) 포함
	목동동 1005-2	방 및 다락 등	33.66 ㎡(10.18평) 포함
	목동동 1005-2	방 및 다락 등	33.66 ㎡(10.18평) 포함
	목동동 1005-2	방 및 다락 등	33.66 ㎡(10.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산내중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택 건물로서, (사용승인:2016.11.08)
외벽: 드라이비트, 타일, 목재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택 (3가구)로 이용중임.
(후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 2022년10월25일자 위반건축물표시(위반내용: 주택(증축), 1층/16.3㎡)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2019.02.07.
김OO	103호	2020.11.02.	[보]250,000,000
박OO	101호	2023.04.28.
심OO	102호	2019.02.07.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2018년12월28일	근저당권	344,500,000원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2018년12월28일	근저당권	344,500,000원
2024년4월29일	임의경매
2025년2월24일	압류
2025년4월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[단독주택경매] 파주시 목동동 경매물건 조회 : 2024타경69042

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 2-1 부터 2-12 포함. 2. 목록1.은 단독주택 건부지, 목록2.는 단독주택(3가구)로 이용 중. 3. 건축물대장상 "위반건축물표시"〔위반내용:주택(증축)〔1층〕16.3㎡/원상복구(자진철거)시정명령 등재됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 대지로 이용중 임. 2. 목록 2 건물 : 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택(1, 2, 3.호 각 3가구 소재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성일:심연정의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,346,675,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 268,737,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 설정 2018. 12. 28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경69042 (의정부지방법원 고양지원)

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