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2025타경62260 경매사건 분석 ☆ 야당동 단독주택 (건물 125.6평, 토지 144.3평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 16억 5134만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 파주시 야당동 147-36 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,359,063,200원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,651,344,000원입니다.

사건번호는 2025타경62260이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 165,134,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 147-36
물건용도	단독주택
토지면적	477.00㎡(144.29평)
건물면적	415.28㎡(125.62평)
사건번호	2025타경62260
감정평가액	2,359,063,200원
최저입찰가	(70%) 1,651,344,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 147-36	대	467㎡ (141.27평)
토지	야당동 147-73	대	10㎡ (3.03평)
건물	야당동 147-36	지1층 주차장 철근콘크리트구조	117.48㎡ (35.54평)
	야당동 147-36	지1층 창고 철근콘크리트구조	40.33㎡ (12.20평)
	야당동 147-36	1층 단독주택 철근콘크리트구조	140.87㎡ (42.61평)
	야당동 147-36	2층 단독주택 철근콘크리트구조	116.6㎡ (35.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선”야당역” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량 운행 빈도, 운행시간 등 고려할 때 제반 대중교통환경은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 토지(1) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(단독주택)으로 이용중임.
대상물건 토지(2) 현황“도로”임.
4)인접 도로상태 대상물건 토지(1) 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
대상물건 토지(2) 현황 ‘도로’임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 토지(2) 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 ‘도로’임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외 벽 : 외장석 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등 [이용상태] 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2021년11월16일	근저당권	573,600,000원
2021년11월16일	근저당권	900,000,000원
2024년5월20일	압류
2025년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월4일	압류
2024년8월6일	압류
2024년10월11일	근저당권	573,600,000원
2024년10월11일	근저당권	900,000,000원
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,574,159,942원원	926,516,489원원	59%	2.2회회
6개월	1,433,509,452원원	852,427,074원원	60%	2.2회회
12개월	1,450,440,331원원	936,645,306원원	65%	1.9회회

2025타경62260 경매사건 분석 ☆ 야당동 단독주택 (건물 125.6평, 토지 144.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3.은 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 467㎡, 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상2층 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,359,063,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 558,089,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3: 2021.11.16 근저 당권 설정 목록2: 2024.01.19 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62260 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경63778	[주택] 파주시 월롱면 덕은리 368-10 건물: 18.38평 토지(대지권): 115.56평	302,020,750원 302,020,750원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[주택] 파주시 문산읍 선유리 946-2 건물: 36.47평 토지(대지권): 104.06평	474,052,000원 474,052,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63296	[주택] 파주시 탄현면 문지리 219-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.40평 토지(대지권): 300.38평	604,557,000원 423,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경3391	[주택] 파주시 문발동 572-3 건물: 89.93평 토지(대지권): 137.15평	1,428,888,000원 1,000,222,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경62260	[주택] 파주시 야당동 147-36 건물: 125.62평 토지(대지권): 144.29평	2,359,063,200원 1,651,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2602	[주택] 파주시 광탄면 영장리 123-2 건물: 30.43평 토지(대지권): 43.26평	144,101,800원 100,871,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 659,871,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 395,634,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 184,499,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 166,237,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 222,907,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 65,663,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 713,086,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 140,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 198,307,000원	유찰 (2회)