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파주 파평면 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 40.8평, 토지 90.1평)

이번 경매는 파주 파평면 눌노리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 파주시 파평면 눌노리 27-6
물건용도	단독주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	134.86㎡(40.80평)
사건번호	2025타경62541
감정평가액	134,006,300원
최저입찰가	(49%) 65,663,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	눌노리 27-6	대	298㎡ (90.15평)
건물	눌노리 27-6	단층 농가주택	81.90㎡ (24.77평)
제시외건물	눌노리 27-6	현관, 다용도실 등	12.96 ㎡(3.92평) 포함
제시외건물	눌노리 27-6	차양	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 '용연초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 '농가주택' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접하나 차량통행은 불가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(파산서원(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 연와조 평스라브지붕 단층으로 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상 제시외건물 ㉠~㉡이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.08.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월14일	소유권
2018년9월7일	근저당권	78,000,000원
2024년6월25일	가압류	22,457,680원
2024년8월1일	가압류	21,691,982원
2025년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월14일	소유권
2018년9월7일	근저당권	78,000,000원
2024년8월1일	가압류	21,691,982원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	789,707,080원원	560,000,000원원	71%	2회회
12개월	1,125,432,104원원	703,376,003원원	64%	2.3회회

파주 파평면 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 40.8평, 토지 90.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1: 인접 토지 및 도로 등과의 정확한 경계 확인은 측량을 요함, 지상 식재 수목 평가 및 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1의 공부상 지목은 `대`이고 현황은 대부분 목록2 건물의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62541 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63296	[주택] 파주시 탄현면 문지리 219-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.40평 토지(대지권): 300.38평	604,557,000원 604,557,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경3391	[주택] 파주시 문발동 572-3 건물: 89.93평 토지(대지권): 137.15평	1,428,888,000원 1,000,222,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경1951	[주택] 파주시 조리읍 장곡리 530-8 건물: 68.92평 토지(대지권): 142.19평	744,764,600원 521,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경62260	[주택] 파주시 야당동 147-36 건물: 125.62평 토지(대지권): 144.29평	2,359,063,200원 1,651,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2602	[주택] 파주시 광탄면 영장리 123-2 건물: 14.94평 토지(대지권): 43.26평	144,101,800원 100,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 942,673,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 565,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 184,499,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 166,237,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 222,907,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 65,663,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 713,086,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 140,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 198,307,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 37,871,000원	유찰 (2회)