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[2025타경62499] 파주시 문산읍 주택 경매 핵심정리

의정부지방법원 고양지원의 2025타경62499 사건, 4억 7405만원짜리 주택 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 파주시 문산읍 선유리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경62499이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 474,052,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 474,052,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 47,405,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 946-2
물건용도	주택
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적	120.57㎡(36.47평)
사건번호	2025타경62499
감정평가액	474,052,000원
최저입찰가	(100%) 474,052,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 946-2	대	344㎡ (104.06평)
건물	선유리 946-2	1층 주택	99.69㎡ (30.16평)
제시외건물	선유리 946-2	발코니	17.43 ㎡(5.27평) 포함
제시외건물	선유리 946-2	발코니	3.45 ㎡(1.04평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으 며 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '선유중학교' 북측 근거리에 위치하고 있으 며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 불가능하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(3) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '단독주택' 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건(1,2) 공히 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
4)인접 도로상태 대상물건(3) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로 및 북동측 으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로와 각각 접하며, 북동측에 접한 도로를 통해 직접 진 출입이 가능함.
[토지이용계획] 대상물건(1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞,역사문화환경보존지역(이세화선생묘(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
[토지이용계획] 대상물건(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물 (㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 대상물건 일련번호 4-가는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호 4-가는 공부상 '단독주택'으로 등재되어 있음.
[설비내역] 대상물건 일련번호 4-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것 으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월26일	소유권
2010년11월16일	근저당권	120,000,000원
2014년6월12일	가처분
2022년1월18일	가압류	167,767,123원
2025년3월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월26일	소유권
2010년11월16일	근저당권	120,000,000원
2014년6월12일	가처분
2022년1월18일	가압류	167,767,123원
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,569,094,818원원	2,777,694,000원원	61%	2.2회회
6개월	3,139,896,269원원	1,836,525,020원원	55%	2.4회회
12개월	2,626,167,008원원	1,532,294,524원원	59%	2.1회회

[2025타경62499] 파주시 문산읍 주택 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록3.은 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로와 각각 접하며, 북동측에 접한 도로를 통해 직접 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.임야 6864㎡, 2.임야 8538㎡, 3.대 344㎡, 4.조적조 스라브지붕 1층 주택 -목록1.2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 474,052,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,200,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경62499 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경62499	[주택] 파주시 문산읍 선유리 946-2 건물: 36.47평 토지(대지권): 104.06평	474,052,000원 474,052,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63296	[주택] 파주시 탄현면 문지리 219-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.40평 토지(대지권): 300.38평	604,557,000원 423,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경3391	[주택] 파주시 문발동 572-3 건물: 89.93평 토지(대지권): 137.15평	1,428,888,000원 1,000,222,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경62260	[주택] 파주시 야당동 147-36 건물: 125.62평 토지(대지권): 144.29평	2,359,063,200원 1,651,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2602	[주택] 파주시 광탄면 영장리 123-2 건물: 30.43평 토지(대지권): 43.26평	144,101,800원 100,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 942,673,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 395,634,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 184,499,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 166,237,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 222,907,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 65,663,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 713,086,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 140,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 198,307,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 37,871,000원	유찰 (2회)