[2025타경62543] 경기 파주 진동면 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 38.9평, 토지 215.0평

파주 동파리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444728

본 건은 경기도 파주시 진동면 동파리 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 339,260,080원이나 2회 유찰로 최저가는 166,237,000원으로 떨어져

2026.01.28(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 진동면 동파리 1750-3
물건용도	단독주택
토지면적	710.70㎡(214.99평)
건물면적	128.74㎡(38.94평)
사건번호	2025타경62543
감정평가액	339,260,080원
최저입찰가	(49%) 166,237,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동파리 1750-3	대	710.7㎡ (214.99평)
건물	동파리 1750-3	단층 단독주택 벽돌조	98.84㎡ (29.90평)
제시외건물	동파리 1750-3	용도미상	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	동파리 1750-3	용도미상	5.9 ㎡(1.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건#2는 경기도 파주시 진동면 동파리 소재 ""해마루촌마을"" 내에 위치하며 주위는 농경지, 농가 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건#2까지 차량 접근이 가능하나, 민간입출입통제구역 내에 위치하는 등 전반적인 교통상황은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건#2 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 2건이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ○ 임대차 관계는 미상입니다.
○ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
[건물구조] 벽돌조 모임지붕(스라브) 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.02.20)
-외벽: 벽돌 붙임 등 마감, -창호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 후첨 '사진용지'에서 확인되는 바와 같이 본건#1의 1층에 벽체이용 발코니 샤시 등이 설비되어 있으며, 설치경위 및 권리관계 등에 대한 사항을 별도 확인할 수 없었습니다. 다만, 현황 구조 및 용도 등에 비추어 본건 건물 평가시 포함하여 평가하였음을 참고바랍니다. [공부와의 차이] 본건 후첨 '사진용지'에서 확인되는 바와 같이 외관상 용도미상의 공간이 소재하는 것으로 보여지나, 내부 확인 등이 곤란하여 정확한 내용을 파악할 수 없었음을 참고바랍니다. [참고사항] ○ 임대관계 등 미상입니다. ○ 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월14일	소유권
2015년11월26일	근저당권	144,000,000원
2016년10월21일	근저당권	30,000,000원
2017년12월4일	가압류	7,465,251원
2018년4월10일	가등기
2025년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월14일	소유권
2015년11월26일	근저당권	144,000,000원
2016년10월21일	근저당권	30,000,000원
2017년12월4일	가압류	7,465,251원
2018년4월10일	가등기
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,863,940원원	62,265,000원원	38%	3.3회회
6개월	329,283,553원원	128,538,571원원	43%	2.9회회
12개월	312,502,244원원	134,137,778원원	48%	2.6회회

[2025타경62543] 경기 파주 진동면 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 38.9평, 토지 215.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 벽돌조 모임지붕(스라브) 단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444728

사건번호 : 2025타경62543 (의정부지방법원 고양지원)

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