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경기 파주 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2025타경63296]

파주 탄현면 문지리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9623만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

주택 경매 / 경기도 파주시 탄현면 문지리 주택 경매 / 2025타경63296

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 문지리 219-4
물건용도	주택
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적	153.40㎡(46.40평)
사건번호	2025타경63296
감정평가액	604,557,000원
최저입찰가	(49%) 296,233,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지리 219-4	대	563㎡ (170.31평)
토지	문지리 219-5	전	430㎡ (130.08평)
건물	문지리 219-4	단층 주택 목조	77.5㎡ (23.44평)
제시외건물	문지리 219-4	방,화장실, 보일러실	46 ㎡(13.92평) 포함
	문지리 219-4	세탁실	4 ㎡(1.21평) 포함
	문지리 219-4	다용도실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	문지리 219-4	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 파주시 탄현면 금승리 소재 ”웅지세무대학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량 운행 빈도, 운행시간 등 고려할 때 제반 대중교통환경은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 토지(1) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(주택)으로 이용중임.
대상물건 토지(6) 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황“전”으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 토지(1) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
대상물건 토지(6) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 대상물건 건물은 목조 스레트지붕(현황 “강판지붕”) 지상1층 건물로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등 [이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(7) 건물은 건축물대장상 스레트지붕, 77㎡로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”, 약58㎡임.
[참고사항] 미 상 임.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 ‘원흥역’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 3호선 ‘원흥역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조평스라브지붕 ‘고양원흥 한일윈스타 지식산업센터’ 규 모 지하1층/지상14층 외 벽 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창 호 샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제7층 제704호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제703호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제702호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 제7층 제701호 공장(지식산업센터)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 대상물건은 위생 및 급‧배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월13일	소유권
2024년2월29일	근저당권	1,368,000,000원
2025년1월17일	가압류	121,890,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월13일	소유권
2024년2월29일	근저당권	1,368,000,000원
2025년1월17일	가압류	121,890,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 파주 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2025타경63296]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 지상에 목록7이 있음, 제시외 비닐하우스, 컨테이너, 천막구조물 각 1동씩 있음 3. 건축물대장상 스레트지붕 77㎡로 등재되어 있으나, 현황은 강판지붕 약 58㎡임 4. 일부 콘크리트포장되어있고, 일부 밭 작물과 잔디가 식재되어있음 5. 목록 6은 지목은 전이나 현황 도로로 이용중, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발 하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 563㎡, 2.~ 5. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설, 6.전 430㎡, 7.목조 스레트지붕 단층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63296 (의정부지방법원 고양지원)

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