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파주시 동패동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 2915만원)

감정 3억 7653만원 → 최저 1억 2915만원! 경기 파주시 동패동 2 단독주택 경매를 소개합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 376,528,600원인 경기도 파주시 동패동 2 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 129,149,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경62827이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 동패동 2
물건용도	단독주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	114.10㎡(34.52평)
사건번호	2025타경62827
감정평가액	376,528,600원
최저입찰가	(34%) 129,149,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동패동 2	대	196㎡ (59.29평)
건물	동패동 2	1층 주택 경량철골조	97.30㎡ (29.43평)
제시외건물	동패동 2	창고 등	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 동패동 소재 ‘운정초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장ㆍ창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘단독주택’ 건부지 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하나, 북측 포장도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠) 및 제시 외 건물 (파이프조 스레트지붕)이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ [건물구조] 대상물건 일련번호 2-가는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 판넬마감 등, 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호 2-가는 공부상 ‘단독주택‘으로 등재되어 있음.
[설비내역] 대상물건 일련번호 2-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월27일	소유권
2022년5월23일	근저당권	240,000,000원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월27일	소유권
2022년5월23일	근저당권	240,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 동패동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 2915만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(감정평가서 참조) 3. 공부상 등재되지 않은 제시외 건물(파이프조 스레트지붕)이 인접필지(동패동 2-6번지)지상에 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 196

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62827 (의정부지방법원 고양지원)

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