경기 파주시 조리읍 장곡리 단독주택 경매 (최저입찰가: 7억 5676만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 7억 5676만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454607

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.11(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 530-8
물건용도	단독주택
토지면적	470.05㎡(142.19평)
건물면적	227.85㎡(68.92평)
사건번호	2025타경1951
감정평가액	744,764,600원
최저입찰가	(102%) 756,764,600원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곡리 530-8	대	395㎡ (119.49평)
토지	장곡리 530-9	도로	75.05㎡ (22.70평) 지분 914분의 75.05 전부
건물	장곡리 530-8	1층 주택 철근콘크리트구조	78.85㎡ (23.85평)
건물	장곡리 530-8	2층 주택 철근콘크리트구조	59㎡ (17.85평)
제시외건물	장곡리 530-8	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	장곡리 530-8	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	장곡리 530-8	차고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	장곡리 530-8	다락 등	39 ㎡(11.80평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재「장곡검문소교차로」북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거용」으로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「도로」로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건 기호1은 남측으로 노폭 약 7~8m내외의 포장도로(대상물건 기호3)와 접함 [토지이용계획] ■ 기호1 보전관리지역((2011.07.18))
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
■ 기호3 보전관리지역((2011.07.18)) , 중로2류(폭 15m~20m)(2017.9.21. 중로2류908)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임 [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상2층 건물임 외벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임 [설비내역] 위생·급배수 설비, 난방설비 및 태양광발전 설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도에서와 같이 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2024년2월6일	근저당권	345,000,000원
2024년10월24일	근저당권	360,000,000원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2024년2월6일	근저당권	345,000,000원
2024년10월24일	근저당권	360,000,000원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,202,587원원	56,986,667원원	43%	3회회
6개월	330,356,146원원	136,945,000원원	46%	2.7회회
12개월	311,209,024원원	141,142,500원원	50%	2.4회회

경기 파주시 조리읍 장곡리 단독주택 경매 (최저입찰가: 7억 5676만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 건물의 부지로 대부분 사용중임. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 02. 06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454607

사건번호 : 2025타경1951 (의정부지방법원 고양지원)

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