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경남 미천면 주택경매 ☎ 진주 5996만원 싼 주택 ※ 9회 유찰

2023타경2311 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

주택 경매 / 경상남도 진주시 미천면 어옥리 주택 경매 / 2023타경2311

소 재 지	경상남도 진주시 미천면 어옥리 258
물건용도	주택
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적	241.76㎡(73.13평)
사건번호	2023타경2311
감정평가액	93,447,800원
최저입찰가	(36%) 33,492,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어옥리 258	대	327㎡ (98.92평)
건물	어옥리 258	단독주택	121.16㎡ (36.65평)
제시외건물	어옥리 258	창고	120.6 ㎡(36.48평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 덕진마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
[이용상태] 부정형 평지 등이며 단독주택, 농경지, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호1): 지적상 1326번지 구거에 접하나, 현황도로는 1326 및 253번지 일부로 진입함.
기호3,5): 남서측으로 노폭 약2.5M 내외의 현황 농로에 접함.
기호4): 북서측으로 노폭 약2.5M 내외의 현황 농로에 접함.
기호6): 동측으로 노폭 약2.5M 내외의 현황 농로에 접함.
기호7,8): 남서측으로 노폭 약2.5M 내외의 현황 농로에 접함.
기호9) : 지적상 1321, 산310 구거에 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호1),6) - 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호3),4),5) - 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7),8) - 계획관리지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호9) - 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층 외벽 치장벽돌조 창호 새시창호 [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 난방설비가 갖추어져 있으며 건물 내에 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월27일	근저당권	65,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년7월12일	가압류	41,397,339원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월27일	근저당권	65,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년7월12일	가압류	41,397,339원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,585,438원원	256,252,500원원	58%	2.8회회
6개월	358,277,950원원	214,716,000원원	58%	2.8회회
12개월	358,277,950원원	214,716,000원원	58%	2.8회회

경남 미천면 주택경매 ☎ 진주 5996만원 싼 주택 ※ 9회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물 [감정서상 ㄱ] 매각 포함 -제시외물건 [감정서상 ㄴ] 매각 포함 -지상에 소재하는 물탱크 시설은 목록 2 건물에 포함 평가된 금액임 -지상에 이동 가능한 골프망, 견사, 비닐하우스 각 1식 매각 제외 -제시외건물 [감정서상 ㄱ]의 경우 인접 국유지(어옥리 1326)일부 토지에 점유 중인바 정확한 경계는 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 929일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 929일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2311 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 118,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 83,009,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경39273	[주택] 진주시 금산면 가방리 652 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 365.72평	365,120,000원 292,096,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경38669	[주택] 진주시 망경동 66-64 건물: 15.20평 토지(대지권): 18.45평	52,509,200원 33,606,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 171,944,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 85,671,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경36281	[주택] 진주시 옥봉동 131-5 건물: 3.86평 토지(대지권): 7.50평	15,363,200원 7,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 147,753,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 49,078,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 35,754,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 103,853,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 7,470,000원	유찰 (6회)