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사천시 곤양면 밭 경매물건 소개할께요. ☎ 토지면적 93.0평

창원지방법원 진주지원의 2023타경35175 사건, 584만원짜리 밭 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 사천시 곤양면 서정리 밭

창원지방법원 진주지원 2023타경35175입니다.

감정가격은 5,842,500원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 627,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 서정리 615
물건용도	밭
토지면적	307.50㎡(93.02평)
건물면적
사건번호	2023타경35175
감정평가액	5,842,500원
최저입찰가	(11%) 627,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정리 615	전	307.50㎡ (93.02평) 박소연지분 30분의 15

[위치/주위환경] 기호(1) 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 "동구마을" 남측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.
기호(3) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 북서측 근거리 산간농경지대에 위치하고 부근은 산간농경지, 순수임야 등으로 형성되어 았음.
기호(4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 서측 인근에 위치하고 부근은 점포, 소규모아파트, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 소형차량 출입가능하며, 지방도 인근에 위치하나 관내 대중교통 사정은 불편한 편임.
기호(3) 면소재지에 위치하나 근교 산간지대에 위치하여 대중교통 사정은 불편함.
기호(4) 면소재지에 위치하여 비교적 대중교통 사정은 양호한 편임.
[이용상태] 기호(1) 북서하향 완경사지내에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 주거나지(현재 대나무 자생 중)임.
기호(3) 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 묵전상태임.
기호(4) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 본건 남서측으로 폭 약3-4m 정도의 포장도로와 접함.
기호(3) 맹지임.
기호(4) 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 2차선포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(2011-08-04), 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(3) 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지임.
기호(4) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-2호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 도로구역(2023-02-16)도로구역)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 자연생 대나무가, 기호(2) 지상에 자연생 입목이 자생하고 있으나 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1930년 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창임.
기호(2-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감, 모르타르마감 등 창호: 목재창임.
제시외건물기호(ㄱ) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽:모르타르위 페인트마감 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등기호(ㄴ) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서 기존 담장과 주택벽체 이용한 가추임.
[이용상태] 기호(2) 주택기호(2-1) 부속사(주택 및 창고, 화장실)
기호(ㄱ) 다용도실기호(ㄴ) 가추로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 위생설비, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 상기 1,2 참조, 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 전체를 임대중인것으로 탐문조사 되나 상세내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월23일	압류
2023년7월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,405,571원원	64,851,909원원	37%	5.7회회
6개월	204,070,682원원	116,706,624원원	42%	5.1회회
12개월	261,988,826원원	167,962,556원원	52%	4회회

사천시 곤양면 밭 경매물건 소개할께요. ☎ 토지면적 93.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. -맹지임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경35175 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 96,490,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 213,808,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 414,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 83,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 9,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 8,406,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 558,194,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4468	[전] 사천시 사천읍 선인리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 403.84평	224,908,000원 143,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 155,772,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 41,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 2,656,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 16,572,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 136,777,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경35342	[전] 사천시 신수동 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	30,780,000원 8,069,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31385	[전] 사천시 실안동 662 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	604,183,000원 158,383,000원	유찰 (6회)