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경남 사천 정동면 예수리 전 경매 물건 ◆ 2024타경33930

경남 사천 정동면 예수리 전, 감정가 8억 7218만원 → 최저 2억 2864만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 전입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 예수리 648-1
물건용도	전
토지면적	615.95㎡(186.32평)
건물면적
사건번호	2024타경33930
감정평가액	872,178,250원
최저입찰가	(26%) 228,636,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예수리 648-1	전	271㎡ (81.98평)
	예수리 648-6	전	315㎡ (95.29평)
	예수리 648-7	도로	29.95㎡ (9.06평) 1192분의 388 지분

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "사주회전교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설 및 아파트단지, 근교 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 사다리형의 평지로, 현황 주거나지임.
기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 4차선 포장도로와 접함.
기호(2) : 북서측으로 4차선 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 4미터 도로(기호(3))와 접함.
기호(3) : 현황 4미터 도로이며, 북서측으로 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(3) : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월18일	소유권
2019년3월20일	근저당권	600,000,000원
2019년3월20일	지상권
2021년3월2일	근저당권	120,000,000원
2024년4월17일	근저당권	100,000,000원
2024년5월16일	근저당권	80,000,000원
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,498,350원원	28,453,500원원	48%	3.5회회
6개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회
12개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회

경남 사천 정동면 예수리 전 경매 물건 ◆ 2024타경33930

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 [목록3] 지분매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33930 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경40365	[전] 사천시 실안동 805 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	49,528,000원 31,698,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6679	[전] 사천시 와룡동 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	379,600,000원 242,944,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,040,000원 12,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	12,480,000원 7,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경30181	[전] 사천시 서포면 선전리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	102,752,000원 52,610,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38003	[전] 사천시 서포면 다평리 358-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.06평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5072	[전] 사천시 정동면 화암리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	120,968,800원 61,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경4482	[전] 사천시 향촌동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.86평	67,516,500원 24,198,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 34,582,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경31422	[전] 사천시 동동 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	63,673,000원 32,600,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 87,576,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 169,966,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 34,344,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 3,964,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 228,636,000원	유찰 (6회)