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2025년 11월 추천경매 | 곤양면 전 | 토지 223.5평

사천 중항리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 사천시 곤양면 중항리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 35509 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.03(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의무자
등기로 불이익을 받게 되는 자를 등기의무자라 한다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 중항리 9-1
물건용도	전
토지면적	739.00㎡(223.55평)
건물면적
사건번호	2024타경35509
감정평가액	96,490,500원
최저입찰가	(51%) 49,403,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중항리 9-1	전	468.5㎡ (141.72평) 2분의 1 지분
토지	중항리 9-2	대	270.5㎡ (81.83평) 2분의 1 지분
제시외건물	중항리 9-1	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 곤양면 중항리 소재 와티마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변의 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 매실나무 등 식재된 전으로 이용중입니다.
기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 지방도에 접합니다.
기호(2) 남동측으로 지방도에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 비행안전제2구역(전술)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 일부 지상에 소유권 확인이 불분명한 제시외수목이 소재합니다.
기호(2) 토지 지상에 타인소유(최문자)로 등기 및 등재된 제시외건물과 종물 및 부합물 성질 의 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	중항리9-2	2003.05.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월11일	소유권
2010년3월8일	소유권
2024년7월4일	강제경매
2024년9월6일	가압류	16,081,655원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,887,330,000원원	1,120,000,000원원	59%	3회회
6개월	686,675,533원원	422,813,330원원	82%	1.3회회
12개월	686,675,533원원	422,813,330원원	82%	1.3회회

2025년 11월 추천경매 | 곤양면 전 | 토지 223.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물로 인해 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각 -제시외수목 [감정서상 ⓐ, 매각지분 2분의 1] 매각포함 -제시외건물 [감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각제외 -[목록 1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -[목록 1~2] 인접 토지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김익종:임차인대항력 주의요망(임대차관계 불분명)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2024.07.04.경매 개시결정 설정 [목록 2] 2019.07.02.근저 당권(김영선 설정 지분)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35509 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경40365	[전] 사천시 실안동 805 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	49,528,000원 39,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6679	[전] 사천시 와룡동 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	379,600,000원 303,680,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,040,000원 15,232,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	12,480,000원 9,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경30181	[전] 사천시 서포면 선전리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	102,752,000원 65,762,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경38003	[전] 사천시 서포면 다평리 358-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.06평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5072	[전] 사천시 정동면 화암리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	120,968,800원 77,420,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경36052	[전] 사천시 축동면 탑리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	18,177,500원 9,307,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4482	[전] 사천시 향촌동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.86평	67,516,500원 34,568,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 49,403,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경31422	[전] 사천시 동동 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	63,673,000원 40,750,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 109,470,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 212,458,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 42,930,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 4,955,000원	유찰 (4회)